比其他城市贵1元 北京物业费为什么那么贵？

　　中新网4月17日电 据《北京娱乐信报》报道，北京物业管理费比上海、广州、深圳等城市要贵。16日记者调查后发现，在同档次楼盘的对比中，北京的物业管理费每平方米至少要比其他三地贵一元钱，甚至更高。

　　调查显示：物业费比其他城市贵1元

　　到上海、广州、深圳看过楼盘的人都会发现，广州的物业管理费普遍比北京要低。即便是同一个开发商开发的相同档次的楼盘，并且是同一个物业管理公司管理，北京的物业管理费肯定要高于上海、广州、深圳。

　　以双井附近的一个项目为例，广州和北京同为一个开发商，并且其广州项目与北京项目档次相同。其在广州项目物业管理费每月为1.5元／平方米，稍微贵一点的另一个项目也仅为每月1.8元／平方米。而在北京项目物业管理费为每月2.8元／平方米。

　　记者在调查了北京、广州、上海、深圳的10个楼盘之后发现，同样如此，在大望路一个项目也是从广州过来的开发商，其相关负责人表示，在广州项目与北京项目是同一案名，而且所针对目标客户都是一样。北京项目的物业管理费是每月2.98元／平方米，而在广州项目物业管理费仅为每月1.97元／平方米。

　　在中国地产界非常有名的某大型地产企业在深圳、上海都有不少房地产项目，在他们开发的同档次楼盘中，上海、广州、深圳项目的物业管理费差不多持平，可北京项目明显偏贵。

　　从几天的调查结果来看，北京普通住宅物业管理费一般维持在每月2元／平方米左右，而广州、上海、深圳则维持在每月1元／平方米左右。

　　专家分析：管理成本高于其他城市

　　同一个开发商，同一个物业管理公司管理，缘何物业费北京的楼盘和广州、上海、深圳的每平方米相差一元？同一个开发商旗下，一位不愿透露姓名，原在广州负责物业管理，现在调任北京项目负责物业管理的人士表示，广州物业管理费有两种不同的方式：一种是户内面积乘以单价，而户内面积以外的公共部分水电等费用根据分摊比例，单独收取。一般的，公共部分的水费根据水表数字分摊，公共部分电费的分摊分照明用电和电梯动力用电两种，其中电梯的动力用电除首层外，每五层为一个单位，由低向高增加分摊系数。

　　总的来看，每月公共部分分摊的物业管理费用约是室内物业管理费用的10%左右。另一种收费方式和北京现行的收费方式相同，就是“全包制”，即不分室内私人空间还是公共部分。还有就是，考虑到纬度造成的房屋设备设施不同和城市形态不同，北京的物业管理还要包括供暖设备的维护，北京的绿化成本要高于南方。

　　不同声音：物业管理公司借此牟利

　　不过，不少人士并不认同这种说法。链家地产相关人士认为，北京物业管理市场还是竞争不激烈。另外，在北京，前几年很多开发商和购房人都没有这种意识，开发商把交房当作和购房人关系终止的开始，购房人把物业公司和开发商当作一回事，利用拒交物业管理费向开发商维权。这样就导致少数交纳物业管理费的业主承担所有业主的物业管理费。

　　甚至有业内人士认为，物业管理行业利润并不像许多物业管理公司说的那样微利。因为，许多公共区域被物业管理公司用来牟利。而许多保洁、绿化等工作人员都是聘请专业公司，平常物业公司根本不需要大量聘请人员。(邹玉瑞）