专家：抑制高房价 "正面强攻"不如"围点打援"

　　中新网4月17日电 据《经济参考报》报道，近来，人们开始担心房地产业的宏观调控会不会功亏一篑。于是，“打压房价”的呼声在北京、上海和杭州等城市又高涨起来。对此，有人力主，各级政府应该更强硬甚至严厉地来打压房价。然而，浙江部分业内人士提出了不同的见解，他们认为，房价当然要抑制，但“正面强攻”不如“围点打援”。

　　所谓“正面强攻”，是他们对政府直接打压房价的形容；而“围点打援”中的“点

　　楼市分割为两大块已成事实

　　目前，杭州楼市反映出的一个现实是，多年来涨声不断的房价，已经把绝大多数中低收入居民“甩”出了通常所称的“商品房市场”，“逼”进了由政府掌控价格的经济适用房、廉租房等保障性低价房市场。也就是说，房改后形成的统一的商品房市场，已经被分割成了“商品房”和“保障性低价房”两大块。

　　杭州的房价很早就领涨于全国，尤其是近几年更是飞涨。主城区的住宅售价原每平方米只有三四千元，现在普遍都涨到了万元左右；而市中心每平方米售价已在2万元上下，邻近西湖一带的房子价格更高，达3万元左右；连离市区较远的滨江新区和远郊区的萧山、余杭等地，当时定价两三千元也滞销，现在却接近了7000元。

　　一直居高不下的房价，使杭州这样的城市无形中成了富裕人群及“炒房者”的“天堂”和普通老百姓的“伤心之地”。有人算了一笔账，在杭州市，即便是年收入达10万元的中高收入家庭，要想在市区买到一套比较合适的房子，也需要十几年的积蓄，而一般的工薪收入者只有望房兴叹了。

　　近几年，杭州的商品房市场基本被两类人群占据：一类是以“投资置业”为目的的本地部分高收入家庭和外地有钱人。有调查发现，他们不少是温州、台州和金华等地的私营企业“老板”。另一类即是“炒房族”。这类人究竟有多大比例众说不一，但目前杭州已售住房的空置率确实比较高，其原因很多都是“待炒房”。

　　这些业内人士认为，鉴于已然形成的市场分割，直接打压商品房价对解决中低收入人群住房难，已经失去了实际意义。因为，要将万元商品房和限价在4000元以下的经济适用房，拉近其价差几乎是不可能的。一位有购房打算的普通市民说：“像我们这样的人在杭州横竖是买不起房子了！政府再压房价也还是个买不起——要八九千元、上万元一平方米的房子，能压下个一两千元‘恨煞’(杭州话‘顶多’的意思)了，靠我们这点收入不还是只有看看的份？”他的话很有代表性。

　　“正面强攻”会导致新的不公平

　　浙江大学房地产研究中心的贾生华、杨鸿教授认为，目前产生的房价过高更多地来源于体制性因素，地方政府缺乏积极性，制度性因素消除不了，打压房价就不会有多大实际效果。

　　专家指出，即使地方政府真的愿意把房价打压下来，而市场的供求关系了决定了房价有其“抗压性”，是不以人的意志为转移的。

　　再者，他们认为一味打压房价也不明智，房地产业已成各地的经济支柱产业，对经济发展的拉动力很大，好不容易才培育起来的。假如非要弄得房价大跌，这一产业势必萎缩，可能会带动经济“大落”，其危害性更大。

　　有位专家的观点很有代表性，他说，打压现行房价，从理论上讲是想保护一部分低收入群众的利益，但其实不但难以成功，而且将会侵犯更大一部分群众的利益。目前城市居民家庭中，毕竟是有房户要比无房户多得多，“房价一下跌，不是要弄得更多的人财产‘缩水’？很可能又会导致新的社会不公。”

　　一位专家还举例说，杭州西湖附近房价高达两三万元一平方米，这看似不合理，实际是合理的。谁要享受这种极其稀缺宝贵的土地资源，就应该让谁付出高代价。要是政府打压房价，弄得这类高档房的价格也随之下跌，到底是便宜了穷人还是更便宜了这些富人？答案不是很清楚吗！

　　“围点打援”具有可行性

　　用“围点打援”的办法抑制房价，可行性又如何呢？这些人士从几个方面作过论证后，给出了肯定的答案。

　　第一，“围点打援”适应了地方政府的真实意愿，解决了地方政府和中央意图“扭着劲”的矛盾。这一战略对各地房地产业发展来说不是做“减法”而是做“加法”，即允许并鼓励地方政府多拿出一些地，支持盖经济适用房、廉租房等低价住宅，就扩大了整个房地产业的投资和建设规模。投资增加了，交易旺了，就保持住了房地产产业对地方经济的拉动力，进而避免了地方经济大落现象产生，地方政府何乐而不为？

　　第二，只要经济适用房、廉租房等低价房的建设一放量，整个住宅市场的供应量就会大大增加，能对高房价起到“釜底抽薪”的作用，产生“释稀效应”。就好象前些年的菜场一样，只要有“看家菜”即平价菜卖，商贩们卖的菜价就抬不高。

　　第三，从理论角度看，“正面强攻”打压房价有悖于市场经济规律，会与不断走向市场化的格局形成不协调，故而很难形成长效机制。而“围点打援”虽说也需要动用一些行政手段，但它和我国在不断走向市场化的同时，建立社会保障体系的目标是一致的，因而是符合社会发展规律的，能够持久。（黄国文 方益波）