中国西部航都　成都南部新城

　　双流房产，重拳出击

　　即将举行的成都春季房交会上，双流房产将重拳出击，组团作战。该县华阳、东升、牧马山、航空港等四大片区的房产项目，已将春交会展馆4楼整体“盘下”，集中展示双流的新城规划、未来形象。据了解，包括远大都市风景、麓山国际社区、蓝山美树等在内的30多个品牌楼盘将在此次展示中联袂出镜，“双流日”大型主题活动也将在开幕式头两天掀起

　　岁月见证五大里程

　　2005年，双流县以全年246万平方米的商品房开发量，凭一县之力占据成都市郊县总开发量的1/3强。可谓是一骑绝尘，独领全市8区12县房产开发之风骚。

　　“川藏公路通道”时期

　　纵观双流20余年的房地产开发历程，自上世纪80年代末开始，双流便凭借本地民营经济第一波强劲增长所带来的吸引力，率先引入西藏、新疆以及川内3州等地的企事业单位于双流建设驻川基础，并由此形成了双流最初的集中居住小区和房地产雏形。双流号称甘孜州第19县，足可说明它作为人居之地的深远影响。这一时期可称之为双流房地产的“航空通道”和“川藏公路通道”时期。

　　其后，双流以连续10年全省经济发展第一强县所带来的巨大经济实力和声誉，以川藏线、双流机场以及距成都城区最近等形成的区位优势，以山水浅丘森林相依相绕的地利之便，以深厚的人文和领先的基础教育系统，以及成熟完善的“游、娱、购、行”生活配套等，不断改善和提升本地人居环境，房地产业也随之得到平衡健康地增长。

　　“南延线及地铁时期”

　　随着2002年元旦天府大道全线贯通，以及2003年9月4日正式启动的成都市城市总体规划中“城市向东向南发展”的明确提出，双流中和镇、华阳镇和南延线双流段等片区被一并纳入未来城南中心地带，双流房地产特别是华阳镇也由此进入全国知名开发商视野。受世纪城、和黄南地王两个超级大盘的强力拉动，府河音乐花园、出水芙蓉、亲水湾、翠拥天地、左岸花都、绿水康城、滨河花园等楼盘先后兴起。

　　目前，有华阳八大工程之称的“天府大道末端广场、锦江十里休闲港湾、六路一桥改造、污水处理厂、海韵公园、锦江成都港、大连海昌海洋极地公园、丁字街商业中心”已逐步呈现。此外，随红星路南延线工程于2006年3月的全线贯通，以及成都地铁一号线的开工，华阳及其周边片区的房地产增长势头将持

　　续高涨。“南延线及地铁时期”将在未来相当长的时期内成为双流房地产发展的主导。

　　“机场及成雅高速通道”时期

　　2005年，耗时3年的双流航空港大学城相继落成，大学城以机场高速公路和成雅高速公路为轴线，形成四川大学江安校区、西南民族大学双流校区、成都信息工程学院航空港校区为核心的教育产业园及居住中心区。同时，大学城与成都航空物流园区、西南航空港开发区三片相连，现已成为双流新一轮房地产开发热点。

　　目前，该片区以其区位特征明显，房价相对低廉，常驻人口基数巨大，高端人才及高端就业市场发达，未来“天府智慧城”所搭建的多产业优质平台等优势，已吸引20余个住宅和商业项目落户此地。航空港经济圈及大学校园经济的巨大带动力量正步步彰显。此为双流房地产的“机场及成雅高速通道”时期。

　　“牧山和麓山大道”时期

　　在被称作成都别墅元年的2005年，双流县境内牧马山、麓山大道及府河沿岸等片区别墅同样大放光彩，大有领军成都别墅市场的实力和魄力。牧马山维也纳森林别墅、牧马山易城、半山卫城、中航云岭高尔夫别墅、麓山国际社区及麓镇、蓝山美树、原乡以及三利宅院、每日华楠半岛、十八步岛等，无论是在别墅对稀缺性自然山水景观的占有度，别墅形态和设计理念的丰富和新颖度，还是在别墅开发面积的绝对数量等方面，双流都堪称成都第一别墅集中区。如果说此前双流房地产还只是停留在以数量取胜的阶段，那么大量高品质别墅社区的出现，则将双流房地产全面推进到了以质取胜的阶段。此为双流房地产的“牧山和麓山大道”时期。

　　“新川藏路及双楠大道”时期

　　作为成都向南发展的核心区域，双流县已全部进入了成都市3681平方公里的城市规划。双流县城东升镇之未来新城也以建成“绿色流动都市———空航园林城市”为规划蓝图。东升镇作为成都卫星城及双流中心城镇，将向城市多功能综合性方向发展。在双流县“中国西部航都，成都南部新城”的总体定位之下，东升镇作为双流房地产核心片区的地位与作用将愈加明显。目前，

　　东升镇房产开发已步入大体量、高品质阶段，宗申·流溪别院、水云华都、欧城花园、纬度18、天府景秀、锦绣华都等高品质楼盘的出现，已大大改观了东升镇项目以往只对本地客户产生吸引的局限，从而进入到了大成都甚至全国购房者的选择视野。此为双流房地产的“新川藏路及双楠大道”时期。

　　新机遇面前的双流房产

　　双流县房地产市场从80年代末期开始起步，经过20多年的培育、发展和逐步规范，已经形成了一个健康、稳定、成熟的市场。近年以来，随着双流县经济的跨越式发展，特别是大成都规划区概念的提出和成都市向南发展战略的实施，使得双流县房地产市场显现出了前所未有的快速发展态势，各项指标大幅增长，投资与消费同步发展，存量与增量相互拉动，房地产业进入了具有双流自身特点的快速增长期。

　　双流县房地产业的发展，首先得益于双流县得天独厚的区位优势，其次得益于双流县域经济的发展。双流作为十强县榜首，不仅在县域经济总量上领跑成都周边，双流房地产也在开发规模、项目品质上一直领跑成都区（市）县。

　　2000年以前的双流房地产业，由于自身县域经济超常发展，本地消费力强劲，购房人群主要以本地和西藏、新疆等地为主，开发商也主要是一些本地企业，开发策略偏重本地化，虽然开发量、销售情况良好，但楼盘同质化现象突出，缺乏真正有带动力的精品大盘，发展势头平稳，“双流”品牌没有真正形成。

　　进入2000年以来，随着南沿线概念的提出和实施，双流华阳率先引爆郊区县大规模开发热潮，一时间，“华阳”成为整个成都房市的主题词之一。大量外地开发商进入华阳，带来了全新的开发理念，开发项目也以精品大盘为主，主要面向成都消费人群，投资价值十分显著，起到了很好的示范拉动作用。华阳的开发也带动了东升片区的开发，牧马山高档运动休闲区、西航港临空经济物流园区大步跟进，整体使双流的房地产开发上了一个新的台阶，“双流”作为一个品牌，已经真正体现出它的人居价值和投资价值。

　　在新一轮成都市规划中，成都城市确定了发展沿南北轴向延伸的战略，使得正处于南向发展轴心的双流，成为成都城市扩张的核心区域。双流县已全部进入了成都市3681平方公里的城市规划，成为唯一全境进入成都市区规划的郊区县。

　　新一轮规划为双流县带来了新一轮发展机遇。双流县委、县政府把房地产业作为实施“35223”战略、“加快产业发展年”、构建“总部经济、临空经济”的重要环节，提出了加快房地产业发展的新思路：以提升区域品牌、提升地产品质为目的，以规划控制为引导，以城市建设为支持，突出地域优势、地域特色，让双流房地产继续领跑成都周边。