京城一二手房价奇现“倒挂” 二级市场渐成熟

　　北京二手房价涨幅超新建房

　　中新网4月18日电据《北京日报》报道，二手房通常都比一手新房价格低，但最近，京城一些区域出现了二手房价格高过附近、甚至同一楼盘新房价格的“倒挂”现象。

　　海淀区华清嘉园收盘时的价格是每平方米7500元，同一时间，其二手房价格达到每平方米9500元到11000元；同在海淀区的世纪城也是这样，这里的一手房价格每平方米7000元到9000元，但二手房的价格达到每平方米10000元到12000元。同样的情况还出现在酒仙桥地区、望京地区等。

　　按照官方提供的数据，截止到目前，本市商品住宅期房均价在每平方米7000元左右，二手存量房的价格仅在每平方米4200元左右，价格“倒挂”是怎么出现的呢？

　　21世纪中国不动产中国区域副总裁张卫平表示，一二手房价格“倒挂”的现象现在并不普遍，主要出现在房屋交易比较活跃的地区，尤其是二手房交易活跃的地区。

　　张卫平说，出现价格“倒挂”的二手房多为“次新房”，也就是使用年限不长的商品房，这些二手房通常位置、环境较好，户型合理，大小适中，朝向、楼层、装修质量也不错，在初次交易的时候就是抢手的房子；而“倒挂”的一手房往往是同一楼盘的尾房，要么户型过大，要么是设备间，要么朝向不好，而且多是毛坯房。相比这些有“小毛病”的一手房，消费者宁可多花些钱，选择品质不错的二手房。

　　一二手房价“倒挂”还有另一种情况，就是二手房价高过附近一手期房的价格。其主要原因是这部分二手房是次新房，是带精装修的现房，比起需要等待，而且有风险的期房，更让消费者值得信赖。

　　投资热度下降也是导致房价“倒挂”的原因之一。因为比起自住者，投资者更喜欢买期房，等到成为现房时卖出，不仅可以获得期房到现房之间合理的增值，而且还获得开发商提高房价带来的涨幅。

　　张卫平认为，一二手房价“倒挂”虽然还是个别现象，但反映了一个信号，就是二手房市场日益成熟，和一手房市场的联动越来越默契。(刘扬)