春季房展引专家学者对话 房产业高端交流谈品牌

　　“这是一场难得的房地产业内的高端交锋！”昨天下午，当2006青岛春季房展的重要活动之一的“QTV青岛地产高端对话”论坛在青岛电视台的演播大厅里降下帷幕时，一位岛城媒体记者由衷地说。

　　对话现场精彩不断

　　昨天进行的高端对话以“品牌城市考验青岛地产”为主题，主持人理冰以本报最近进行的一次住房调查为话题，引起了各位嘉宾对未来一段时间内房地产市场的议论。两个小时的时间里，嘉宾们观点频频交锋，精彩的场面不断出现。

　　什么是合理的房价？合适的房型多大？市场真实的需求有多少？面对这些问题，参加对话的专家、学者以及开发企业的老总们各有高见。

　　来自北京的《中国不动产》杂志的执行主编吴京辉认为，人们在购房时多看中其宜居指数，其中包括交通环境、自然环境和价格等各种因素。不少年轻人刚工作没几年就希望买上合适的房子，其实财富有一个积累的过程，因此，在住房市场上应当培养梯度消费的观念。天泰集团董事长王若雄则提出了天泰建设“一生的城”的理念，在天泰城中，既有满足年轻人消费的中小户型的房子，也是适合养老的老年公寓等。

　　“责任感”最受关注

　　“开发商应当承担起自己的社会责任感。”在对话现场，面对这一话题，各方嘉宾发表了自己的看法。

　　市人大常委会城建环保工作室副主任邱一麟认为，房地产开发企业在获取利益的同时，也应当承担相应的社会责任，为这座城市留下有价值的建筑。百通集团董事局主席吴国徽认为，开发商最大的责任感就是保证住宅的建设质量、为业主提供良好的环境，同时搞好售后服务。

　　“青岛十多年的房地产发展，至今还未有住宅称得上是经典，为什么？”面对这一问题，专家们的意见不一。“经典作品需要时间的考验，而青岛的房地产发展却只有十多年的时间。”还有嘉宾认为，在为市民提供基本的居住需求阶段，谈精品为时尚早。嘉宾们还对中国的建筑师们寄予了厚望。

　　品牌城市需要地产品牌

　　青岛是全国知名的品牌城市，青岛的房地产也是全国最火的几个城市之一，但为什么青岛没有产生像万科那样的地产品牌企业？

　　这几年，青岛的房地产一直备受人们关注，但真正意义上的大盘却没有出现，有嘉宾认为，这是青岛难以产生品牌地产企业的原因之一。还有嘉宾认为，由于青岛的房地产企业实力不够大，再加上外地真正的大鳄并没有入青，没有压力也少了几分发展的动力。主客观两方面的原因导致了目前的情形。嘉宾们希望随着房地产业的发展，真正的青岛地产品牌能够迅速崛起。记者芦智峰