我省地价继续稳中有升

　　本报讯地价与房价有着密切的关系，时下我省地价水平究竟怎么样？它对房价有何影响？今天上午，省国土资源厅正式发布的《江苏省城市地价动态监测报告》对此作了分析。厅党组成员、办公室主任吴震强就此向记者作了重点解读。

　　去年江苏地价涨幅明显回落

　　据对全省13个省辖市、77个县（市、区）进行的地价监测结果看，受国家宏观调控政策影响，2005年度江苏省城市地价总体水平继续保持稳中有升的态势，但涨幅明显回落，呈现理性反应。

　　监测结果显示，去年我省城市的综合地价为800.17元/m2，与2004年度相比增长5.49%，继续呈现平稳上涨的态势，但增幅与2004年度相比回落了4.36%。从不同用途看，商业用地平均地价为1225.18元/m2，与2004年相比增长5.79%；住宅用地平均地价为816.76元/m2，与2004年相比增长5.98%；工业用地平均地价为306.21元/m2，与2004年相比增长1.38%。虽然三者都有增长，但涨幅均在回落，工业用地地价涨幅回落居中，为1.89%；住宅用地地价涨幅回落最显著，为5.28%。表明我省调控土地市场，优化住房供给结构，土地管理参与政府宏观调控的作用初步显现。

　　三大区域南京地价水平最高

　　监测显示，全省三大区域城市地价水平呈梯度分布，但地价变化呈苏南平稳、苏中调整、苏北补涨趋势。苏南综合地价为852.84元/m2，高出全省52.67元/m2。苏北综合地价为622.75元/m2，低于全省177.42元/m2。苏北地价涨幅最大，为6.30%，呈补涨趋势。从省辖市监测的结果看，经济水平发达、城市规模大的南京市、苏州市和无锡市等城市地价水平较高，其中南京市的地价水平最高，综合平均地价为1920.10元/m2。相比，经济水平欠发达、城市规模小的宿迁市、连云港市等城市地价水平较低，其中宿迁市的地价水平最低，综合平均地价为512.99元/m2。

　　今年全省城市地价将平稳上升

　　据分析，江苏省商业用房和办公楼供需已基本趋于平衡，受其影响，使得商业用地地价增幅趋缓；住宅类房地产供大于求的局面已经形成，但受经济的快速发展、城市化进程的加快、人均收入的提高的影响，住宅类房地产的需求仍然旺盛，使得城市住宅用地地价将继续保持平稳上升的趋势；随着《江苏省征地补偿和被征地农民基本生活保障办法》的进一步实施和土地出让最低保护价格标准的提高，工业用地地价将有一定幅度增长。由此，今年我省城市地价将继续呈现平稳上升的势头，但不会出现大起大落。

　　房价大起大落的可能性不大

　　有关人士还介绍，当前江苏省房地产市场供大于求的局面已经形成，买方特征已比较明显，房地产投资和房价将进一步回归理性。投机需求将得到遏制，中低价房建设力度加大，住房结构会不断改善。去年房地产开发中的一些先行指标下降，将影响今年房地产开发规模。通过对影响房地产投资和房价走势因素的对比分析，今年江苏省房地产开发投资增长速度将呈平稳态势，商品房价格大起大落的可能性不大，涨幅趋于缓和。同时房地产市场的稳步发展也将为地价平稳上涨创造条件。（祖六四）