一房一验"不达标有望退房

　　□记者谢克伟

　　晨报讯单套住房出现漏水、损坏等情况，不再会因为整栋住宅验收通过而成为漏网之鱼。记者昨天获悉，有关部门正在研究制定住房的套内质量标准（即一房一验），一旦实施，住户发现交付的住房不达标，就有望要求开发商维修住房、退房或进行赔偿。

　　据介绍，目前的住房质量标准为每栋住宅的质量标准，即整栋住宅按建设部统一规范，确定检验点进行验收。如果检验点验收的住宅合格就意味着整栋住宅验收合格，这就导致住宅出现质量问题之后，不少房产开发商以整栋住宅质量合格为由，只愿意承担住房的维修责任，拒绝退房或赔偿。

　　有关人士透露，正在研究的标准有可能作为推荐性标准。针对“房产开发商不执行”的问题，业内人士认为，虽然该标准是推荐性标准，但一旦公布，房产开发商就会有很大的压力，因为购房者自然会选择执行有套内质量标准的住宅，开发商不执行就面临房产的销售问题。

　　除此之外，针对“部分项目结束后项目公司解散，业主无法找到责任单位”等问题，建设部门正会同相关部门研究，要求项目公司寻找担保单位，进行保险，或限制项目公司注销等手段落实开发商的质量责任。

　　另外，为了进一步保证新建住宅的质量，有关部门将在今年内推出新版商品房预售合同，新的示范合同文本充分考虑到了目前房地产市场发展的现实情况，对于一些有争议的问题作了明确的规定，包括可以分多次支付购房款、装修房成预售标的、开发商的一些承诺将合同化、合同须标明土地使用期限等。