购买期房咋躲过陷阱

　　连日来，一些居民纷纷向本报询问购买商品房时需要注意哪些细节。其中仅昨日就有十余名读者询问，商品房入住期限被开发商一拖再拖该怎么办？

　　花了数十万元买来房子不能入住，入住后连续多年办不下来房屋产权证，这是每个购房者都担心遇到的情况，那么如何避免这种情况的发生呢。昨日记者咨询了沈阳市房产局有关部门，给将要购买房屋的读者支些招。

　　购买期房的可能风险

　　房屋面积可能缩水

　　曹女士去年在铁西区购买的商品房，入住时却发现房屋实际面积比当初购买的面积要小了许多，随后她又到房屋测绘部门了解，得到的答复是此房还没有到这里备案，开发商只是按照“图纸”面积卖给消费者的，未经主管部门的测量。

　　该入住的房子还没盖

　　家住于洪区的刘女士去年在区内买了一套“图纸”房，当时开发商承诺：一次性交钱可便宜数万元，这条政策让她兴奋不已，于是她把家中38万多元的家底都给了开发商，可到了今年规定的交房时间，开发商却找不到了，承诺的房子现在变成了一堆图纸，连一块砖头都没盖起来。

　　遇到此种情况怎么办

　　据沈阳市房产局产权部门的有关负责人介绍，目前国家实行的是商品房预售制度，如果遇到开发商建了一半就逃跑或者失踪致使购买者不能按合同正常入住，购房者遇到这种情况可以直接起诉开发商要求其退还房款，或者按合同规定赔付给消费者一定损失。

　　除此之外，购房者在购买商品房时应该这么办：

　　购房者在购买商品房时，要先看开发商的“五证”——土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房销售许可证。但办理房屋房产证仅仅有这些手续还是不够的，因为这些手续只是证明开发企业有前期开发施工的许可。还要看“初始登记批复”，即相关部门对房屋出具的验收合格手续。

　　个人办理房产证需要的要件

　　1.开发商应提供的手续：商品房预售许可证、房屋验收初始登记批复。

　　2.购房者提供手续：商品房购房合同和相关手续、购房专用发票、房屋准住通知单、契税证。

　　本报记者 罗奇