南京地价与北京相差无几

　　【金陵晚报报道】□金陵晚报记者李军冯浩

　　昨天上午，江苏省国土资源厅召开2005年度江苏省城市地价动态监测成果发布会，公开发布全省城市地价指数。数据显示，2005年全省商品房价格增幅为18．8％，地价增幅为5．49％。

　　令人瞩目的是，南京地价达到1920．10元／平方米，是江苏省平均地价的2．4倍，在13个省辖市中独占鳌头，接近北京、天津等全国地价最高的城市。

　　地价高达1920元／平方米

　　江苏省国土资源厅办公室主任吴震强介绍：“2005年度江苏省城市地价总体上呈继续上涨的趋势。在全省13个省辖市中，经济水平发达、城市规模大的南京、苏州和无锡等城市地价水平较高。其中南京市的地价水平最高，综合平均地价为1920．10元／平方米。”

　　记者了解到，尽管2005年度全国地价最新数据还没出来，但可以2004年国土资源部公布的地价数据作为参考。据悉，2004年全国平均地价为1198元／平方米，北京、天津的地价水平最高，为2009元／平方米。很明显，南京高达1920．10元／平方米的地价远远超出全国平均地价，与北京、天津相差无几。

　　地价推动房价上涨

　　地价高只是一方面，令人瞩目的是，南京地价占房价比例高达31．2％，高出苏州、无锡等江苏省其他城市一截。记者了解到，北京的地价占房价比例算是很高了，也才35％。

　　昨天，仁恒投资集团拓展部副总经理厉方宏在接受记者采访时表示，这个比例对于南京的整体房价来说，相对合理，但地价仍是推动房价上涨的主要因素。厉方宏给记者算了一笔账，按照1／3的比例，如果房价为4800元／平方米的话，那么土地的成本就是1600元／平方米，但如果地价上涨到1700元／平方米，房价就会达到5100元／平方米，也就是说，如果地价涨了100元／平方米，房价就要相应涨300元／平方米，地价是房价上涨中最关键的因素。

　　地价、房价仍将稳中有升

　　南京大学房地产信息研究中心秘书长葛扬认为：“地价和房价一直被称为鸡与蛋的密切关系。从近年来南京市地价、房价的同步上涨就能看得出来。”记者从《2005年度江苏省城市地价动态监测报告》中看到，2005年度南京市的地价增长率为3．32％，房价增长率为3．5％。尽管涨幅趋缓，但地价和房价仍然在同步增长的关系，印证了葛扬教授的观点。

　　如果说地价与房价有着剪不断的联系，那么最新公布的地价数据，对房价预示着什么呢？“根据专家的研究，2006年地价将继续呈现平稳上升的势头，商品房的价格也将稳中有升，但涨幅将趋于缓和。”省国土资源厅办公室主任吴震强对记者说道。

　　南京市国土局：地价涨幅小于房价涨幅

　　南京的地价已经接近房价的1／3，如果这一比例还将提高的话，是否会直接推动房价的上涨？

　　昨天，市国土资源局的相关负责人明确表示，南京土地市场运行非常平稳，根本不会出现大幅上扬的情况。此外，地价的涨幅也小于房价的涨幅。

　　这位负责人告诉记者，自2004年国土资源部治理整顿全国土地市场之后，南京的土地供应结构已趋向合理，开发商拿地也逐渐理性，因此去年的土地市场已经在调整中趋稳。

　　据了解，2005年南京市公开出让土地的单位价格为2153元／平方米，与2004年2080元／平方米的单位地价相比，仅仅上涨了3．5％，比去年房价的涨幅要小。

　　虽然今年一季度，南京某些地块被拍出了天价，但这只是个别情况，不可能改变整个土地市场的运行格局。

　　“而今年一季度，南京市房屋销售价格已经比去年上涨了4．6％，如果照这样的势头稳步发展下去，房价的涨幅将与地价的涨幅逐渐拉开档次。”

　　最后，这位负责人还透露，南京综合地价占房价的1／3，只是一个笼统的平均值，像有些高端物业的地价往往要占到房价的50％以上，因此这也在一定程度上拉升了这个平均值。

　　江苏省国土厅：南京不会闹“地荒”

　　南京市政府紧缩2006年供地，引发了民间对于“地荒时代”来临、房价将要直线飙升的担忧。昨天上午，在江苏省城市地价动态检测成果发布会上，省国土厅土地管理处处长宋玉波对记者表示：“南京不会进入‘地荒时代’。土地供应量将保持稳定，并随着市场需求适时调整，保证房地产市场的稳定、健康发展。”

　　近期不会放量

　　记者了解到，2006年南京全市计划公开出让总面积为650公顷的土地，其中商品住宅用地占80％，约为520公顷。而去年，全市单住宅供地计划就达650公顷。也就是说，今年商品住宅用地的供应计划，要比去年减少。于是很多专家这样解读：土地少，房子就少，价格自然高。于是南京将进入“地荒时代”、房价可能直线飙升的言论，在民间一度盛传。

　　宋玉波认为“南京地荒论”不值一驳。他当面对记者分析：“尽管比去年有所减少，但目前的土地供应量是充足的。实际上，政府一直对市场上的地价、房价进行着严密的监控。如果土地不够，我们不排除加大土地供应量的可能。但在近期，土地供应量将保持平稳状态，放量的可能性不大。”

　　南京土地供应量充足

　　记者经过调查获悉，目前，南京市已经供应出去正在开发和即将开发的存量土地总量为2961．9公顷。其中，江南八区841．4公顷，新三区（江宁、六合和浦口）为2120．5公顷。江南八区的存量用地中，住宅用地688．7公顷，非住宅用地152．7公顷；新三区存量用地中，住宅用地1823．1公顷，非住宅用地297．4公顷。

　　专家分析，从存量分析和土地供应量看，目前土地市场上的存量和供应量还是比较大的，消化这些存量的压力也比较大，需要的时间也比较长。但是有一点需要解释，即目前正在开发或等待开发的存量用地中，有相当一部分是通过“毛地”方式出让的，这些土地不可能一两年内就开发完毕。另外，由于2002年和2003年的土地供应量远远大于正常的年份，所以消化存量的压力会集中体现在2006年、2007年和2008年。

　　(编辑叶子)