日本再现房地产热 日本中央银行加强资金监管

　　新华网东京4月18日专电（记者 乐绍延）日本国土交通省不久前发表的全国“公示地价”显示，东京部分地区的地价大幅上涨，整个东京的平均商业和住宅用地价格也出现了1991年泡沫经济破灭以来的首次上涨。为此，日本中央银行决定加强对流入房地产行业资金的监管，并要求金融机构提供向房地产开发企业贷款的情况，预防房地产市场再次发生泡沫问题。

　　随着日本经济复苏、新企业不断增加以及原有企业业务扩展，东京等大城市的商务用房需求增加，房租价格上涨。2005年东京主要市区的商务用房空置率已经降到3．6％，东京大手町地区中央商务区的平均租金达到每平方米8000日元（约118日元合1美元）左右，东京车站附近新建成的Ａ级商务用房租金更是高达每平方米2万日元左右。

　　住宅市场方面，东京市区地价、房价经过10多年的调整，已经基本上回落到合理水平，加上日本许多年轻人近来有回归市中心居住的想法，因此东京市区出现住宅热销。特别是位于东京湾沿岸的江东区、中央区、港区和品川区的超高层公寓楼，尽管价格相对较高，但由于距离公司云集的商务区以及繁华的商业区较近，以及交通便利，各种服务设施齐全，所以仍受到消费者欢迎，销售十分火爆。

　　日本长期实施零利率政策，许多资金需要寻找出路。由于看好日本房地产市场复苏前景，国际和日本的许多投资基金纷纷设立专门用于投资日本房地产的基金，使大量资金涌入东京、名古屋和大阪等大城市的房地产市场。今年1月，日本最大房地产投资信托公司“日本先驱”通过股票上市以及募集基金等方式筹集了1万亿日元，从事房地产投资业务。

　　据《朝日新闻》报道，近两年来，日本金融机构每年向房地产公司新增的贷款都在8万亿至9万亿日元。截至去年9月底，房地产业贷款余额已经达到50万亿日元以上，接近泡沫经济时期的60万亿日元。日本中央银行发表的数据显示，去年第三季度金融机构向不动产业提供的新贷款比上年同期增长了44％，为1987年以来的最大增幅。

　　大量资金的流入导致部分大城市土地价格大幅上涨。以住宅用地为例，东京港区南青山一带的涨幅达到了25％到28．8％。去年刚刚举办了世界博览会的名古屋地价长势更为强劲，名古屋车站附近一块地的地价比上年暴涨38％，另外还有至少5个地点的地价涨幅超过30％。

　　为防止再次发生房地产泡沫，日本中央银行决定对房地产行业加强检查监督和管理，并已经向商业银行、地方银行等所有金融机构发出通告，要求金融机构从今年1月开始，每月向中央银行金融机构局等有关部门报告向房地产公司发放贷款的数额、增长率、贷款企业财务状况、抵押物、收益预测等具体情况，并对贷款企业的担保财产价值、贷款利率以及财务状况重新进行评估。如果发现有不妥之处，将勒令金融机构采取缩小贷款规模和提高利率等措施来调节资金流向，防止房地产泡沫产生，确保日本金融体系的稳定。（完） 频道精选