宏观调控下海南楼市房价微涨 销售显“疲态”

　　新华网海口4月18日专电（邓建华、王成诚）在国家强力宏观调控的背景下，全国各地的房价近期持续上涨，有的地方涨幅相当惊人。海南楼市在第一季度呈现的是“房价微涨，销售减缓”的状态。

　　据海口市城调队提供的房价调查资料显示，海口市房价1月－3月连续出现小幅上涨，新建商品住宅价格全面上升，一季度平均比上年同期上涨1.7%。三亚与海口楼市价格走势

　　与国内很多二三线城市房价“阔步前进”的态势相比，海口、三亚的房价保持了相对平稳。但从一系列的数据看，海口、三亚的房价还是呈现上升趋势。业内人士认为，由于统计渠道和技术上的原因，海南真实的房价可能比统计数据还会高一些。

　　海口目前推向市场的一些高档楼盘均价达到了4500元/平方米，而三亚的高档楼盘的均价达到7000元/平方米以上。从海口几个主力楼盘的房价走势看，海口房价的确在走高，这些楼盘的开发商也感觉到，每一次提价后，销售的进度都会有所减缓。

　　海口市海秀路上某中档楼盘的营销总监也感到，房价涨到了3000多元/平方米，销售压力非常大。他说，不排除有的楼盘价格会有回调的可能。在海口湾开发项目的一个福建开发商说，他的项目恰好被一批山西的煤老板们买走了，否则真不知道何时才能销售完。他已经感觉到了销售的冰冷，决定将位于海甸岛的项目搁置一段时间，先探探市场水温再做决策。紧挨海口国兴大道路旁的某房产项目，尽管营销人员宣称销售情形不错，近期以来却频频加大广告投放，房价实际上有所下调，尽显销售不理想的疲态。

　　三亚的楼盘对岛外购房者的依存度比海口要大得多，对于开发商的营销能力有着更大的考验。有开发商表示，销售成本的预算比以前增加了不少，项目大的营销成本要达到几百万元，不排除有的项目存在有价无市的局面。（完）频道精选