郊区楼盘拍卖场上难受追捧(图)

　　拍卖会现场。

　　白云区楼盘。

　　番禺区楼盘。

　　从3月中到4月底，广州拍卖市场上出现了大量郊区的住宅标的———番禺区，25个标的；白云区，11个标的；花都和新荔湾区（旧芳村区）各有三四个标的。但从拍卖结果来看，成交状况比较一般，其中部分标的还在拍卖会上重复出现，小部分标的在二度、三度拍卖时甚至略有降价，可见并没有受到市场的热烈追捧。

　　而与此形成对比的是，市区的物业常会出现多个客户求购而业主不断反价的现象。因此有专家提出，在城区房产价格升温的情况下，市民们不妨考虑在郊区置业。

　　文/图/表记者林琳

　　在近两个月中，不少广州番禺区、白云区、荔湾区、花都区的住宅标的出现在拍卖市场上，特别是番禺区，据不完全统计，共出现25个住宅标的，而白云区有11个。

　　自住客少

　　郊区标的成交不佳

　　番禺区出现的标的相对都是有一定知名度的楼盘，但同样也有个别标的屡次在拍卖会上出现，甚至略有降价，显示出“有货无市”。有行内人士表示，其中一个原因可能是大多数广州市民都会把郊区房产作为投资，而不是自住，所以当投资上无较高回报率的时候，就不会轻易“入货”。

　　然而，这边厢有货出不了手，那边厢却是需求旺盛，甚至出现多个客户求购市区同一套物业而业主却不断反价的现象。市场人士认为，普通市民们不妨冷静一下，退而求其次，不需要执著于市区的住宅，而是去郊区寻找适合的楼盘。

　　郊区日趋完善

　　投资自住都大有前景

　　某地产研究部刘志武表示，从一手房来讲，广州市民的购房选择的确很少，特别是首次购房者，但他们很少考虑郊区的楼盘，大多数是因为考虑到交通成本和时间成本。

　　据了解，在2001年~2002年的时候，广州市区人流曾有一次迁移往郊区的经历，但当时的郊区发展尚未完善，造成了许多不便之处，因此令市民们心态上不大接受外流。不过，近几年地铁陆续贯通几大郊区板块，社区的配套建设也逐步完善，一些片区的居住环境相当良好。因此，这些区域的楼盘除了可以投资外，也已经很适合自住。况且，适当的外流对广州楼市有缓解作用，有助于楼市进入良性的循环。

　　选择郊区盘

　　把握“适度”和“梯度”

　　某市场人士表示，市民选楼最主要看是否大型楼盘，有无小区，交通设施配套是否方便，生活配套设施是否完善。因此，在郊区楼盘中，目前广州市民最多考虑的只是远及华南板块、洛溪板块一带的楼盘，最远不会超过祈福板块。一般市民都认为市桥板块交通太不方便，例如石基镇和沙湾镇虽然接近市桥中心区域，不过仍属于偏郊地方，所以一般都是本地居民居住。而白云区则多以同德围、白云大道、新市、黄石路为选择。

　　价格也是郊区楼盘具有吸引力的一个重要因素。比如海珠南洲板块、白云新市和黄石板块，均价一般在3500~4500/平方米之间，而番禺的市桥和华南等板块，均价在3000~4500/平方米之间。至于更远的花都区，虽然价格不高，但由于距离太远，目前仍未被多数广州市民所接受。

　　不过，有专家提醒，虽然近期拍卖会上出现的老八区外住宅标的起拍价都非常低，但普通消费者也要注意，起拍价不等于成交价，一些投资客的存在也会把价格炒高，况且拍卖市场也存在缺陷，比如留给消费者考虑的时间较短。所以他建议市民们在参与竞拍前要多参考二手房产市场的价格，多进行对比。

　　据了解，目前华南板块除个别楼盘外，已开始将目标转向中高端客户群，推出单位的面积、单价也不太适合普通消费者。因此，普通市民在选择郊区盘时一定要把握“适度”、“梯度”这两“度”消费，不要讲究一步到位，可以按“租房———买较旧的面积较小的二手房———买较新的面积较大的二手房———买大房”这个程序达到目的。