新小区业主质疑物业条款是"霸王"

　　本报记者 张磊

　　2004年买的新房，就因为装修协议中的一项规定，业主几番与物业公司协商却一直没有达成共识，业主至今仍没进去自家的门。日前，在哈市江北世茂滨江新城买了房的窦先生向记者讲述了自己的遭遇。

　　据了解，窦先生于2004年在江北世茂滨江新城购置了一处房产，是带阁楼的顶层。当初定下这套房子时就想到了要用太阳能热水器，一来环保二来节能。没想到2005年末小区可以进户的时候，物业公司要求业主们签的装修协议中，作出了这样的规定：“禁止在公共屋面上设置私用太阳能热水装置，严禁将公共屋面占为私用，及在其下面私搭乱建。”窦先生想来想去想不通，“国家建设部几个月前发出号召，物业公司要为业主创造条件安装太阳能，把建立节约型社会落到实处。北京法院日前也曾判某物业公司干涉业主安装太阳能败诉。这种完全符合国家节约能源的大政方针，于民于国都有利的政策为什么因为物业一文就成禁？”

　　于是，窦先生四处查找资料，并向物业公司提供了很多相关资料，要求物业公司按着平等的原则与业主协商后更改协议，允许安装太阳能热水器，同时由业主负责施工及日常的安全责任。窦先生曾参照国家法规对这两份协议做了十多处修改，然后多次找物业公司负责人协商。然而结果仍是条款既改不得也加不了附则。

　　日前，记者拨通了哈尔滨太阳岛物业供热有限责任公司的电话，该公司一位工作人员闻知记者的来意后，十分肯定地说出了物业的两点理由：因为小区要建国家示范小区，业主安装太阳能热水器影响外观，其次太阳能热水器安装在房顶有安全隐患。

　　记者随后向省工商部门进行了咨询，工商部门有关负责人称，对于这项规定，物业如果能提供有关权威部门的政策规定，限制业主不得在自家或小区内使用太阳能热水器，则业主应遵守国家的法律法规。如果国家没有这方面的规定，加之“公共屋面”的所属权也在所有业主，并不是物业公司，只要所有业主或代表所有业主的业主委员会同意，物业无权干涉业主的行为。

　　（生活报）