省会房价咋涨这么快？　分析认为：东区带动地价推动　需求拉动

　　郑州市统计局资料显示，今年3月份，郑州市商品房平均销售价格已达到每平方米2734元，其中住宅类商品房平均售价高达每平方米2387元。

　　与2001年每平方米1966元的房价相比，郑州现在的房价每平方米上涨了768元，上涨

　　分析显示，房价的上涨让郑州人越来越“紧张”。

　　究竟是什么原因使郑州房价上涨这么快？

　　郑东新区强力带动

　　郑州市统计局固定资产投资处处长赵超说：“很长一段时间内，郑州的房价上涨很慢，2004年，东区房价的上升直接带动了整个郑州房价的上涨。”

　　资料显示，东区房价拉动2004年郑州房价上涨每平方米26元，拉动2005年房价每平方米上涨76元。

　　2004年郑东新区商品房销售均价为每平方米3061元，2005年已经达到每平方米3481元，每平方米高出中州大道（老107国道）以西地区591元，价格上涨幅度也高出中州大道以西地区3．2个百分点。

　　土地价格上涨推动

　　2004年，郑州市土地开始实行“招拍挂”，使房地产土地价格大幅上涨。资料显示，原来土地实行出让制，每亩土地只有10多万元，而实行“招拍挂”后，每亩地拍到100多万元已经很普遍。

　　郑州市可开发土地的减少也使土地价格一路飙升。据介绍，目前郑州市可开发土地已经基本售完，土地供应紧张使房地产商感到了“断粮“的威胁。

　　资料显示，2005年郑州房地产开发企业购置土地面积415．2万平方米，比上年下降了18．1％，而房地产开发企业用于买地的费用为33．3亿元，比上年增长了44．8％，购地费用在开发投资中的比重占近1／5。

　　住房需求拉动

　　据统计资料，2002年到2005年，在郑州所售住房中，外来人口购房的比例从41．7％上升到55．3％，预计今年将与去年持平。2005年迁郑人员达到10万人，需要新建住宅236万平方米。

　　赵超说：“为满足外来人员中高收入者的需要，开发商更愿建高档商品房，以获取更高的利润，使中低收入者可购买的房子相对缺少，也使本来就供不应求的郑州房源更加紧张，客观上促使房价上涨。”

　　理性看待房价上涨

　　有分析说，在土地和建材等价格上涨的情况下，房价适度上涨是合理的。但就郑州而言，房价上涨有“较快”之势。

　　资料证实，2005年，在全国35个大中城市中，郑州市居民收入水平名列第17位，而房价指数却列第14位。

　　尽管如此，房地产投资活跃仍是郑州市经济发展的一大亮点，投资总量占全市固定资产投资额的比重达到27．5％，比上年提高了2．4％，房地产依然是投资增长中比较活跃的因素，拉动全市经济增长作用非常明显。6

　　□本报记者徐东坡

　　本报记者王铮摄