深圳关内新房均价超9000元

　　房价飙升成交量却在下跌，开发商有“捂盘”嫌疑

　　深圳关内新房均价超9000元

　　期盼着上半年深圳房价稍跌，或涨幅下降的市民可能又要失望。

　　业内此前判断今年将成为楼市“普涨时代”的终结年，更有地产行业业内人士预言5月深圳楼市价格将出现拐点，然而现实成交数据表明，进入4月，深圳楼市“火气”依然很旺。

　　一季度商品住宅均价急升25.63％

　　前日，来自深圳市房地产估价中心的最新统计报告显示，今年一季度，深圳市商品房均价高达每平方米8753元，比去年同期上涨20.62％；其中，商品住宅均价为每平方米8126元，同比更是急升了25.63％。

　　从今年年初开始，深圳商品房均价9000元/平方在关内已难觅新房，新开盘的近100个楼盘再次刷新深圳房价历史。记者调查发现，福田、南山、罗湖新盘均价几乎都在9000元/平方以上，其中福田全市最高，达9600元/平方以上，某楼盘高层均价甚至达到2.8万元。

　　“太不可思议了，已经到了疯狂的程度，这样下去将会步上海后尘。”英联国际不动产有限公司董事长郭建波接受记者采访时这样评价。

　　有二手房挂牌价达9153元

　　一手商品住宅的急速蹿升还令二手房市场“不甘寂寞”，在不少购房者将眼光移向价格相对便宜的二手房后，深圳一些地区的二手房涨幅甚至超过了一手房。福田中心区二手房挂牌均价每平方米甚至达到9153元。

　　根据搜房网最新发布的深圳二手房价格指数报告，目前深圳二手房价格指数已连续六个月出现上涨，特别是去年11月至今年1月，深圳二手房价格指数每月保持1％～1.5％左右的环比涨幅。

　　上月，二手房挂牌均价7841元/平方米，比上月上涨390元/平方米。福田和南山的二手房市场最为活跃，福田中心区二手房挂牌均价竟达到9153元/平方米。

　　搜房网地产研究人士接受记者采访时分析，二手房价涨幅激增的原因主要有:一方面，购房置业旺季的到来导致市场供求矛盾加剧，而购房者的“追涨”心理对供求矛盾导致的房价走高起到了放大作用；另一方面，由于近期政策比较稳定，市场各方面的看多预期成为主流，投资比重有所增加；此外，其他投资产品的短缺和不确定性以及楼房产品品质的提升也是推动房价上涨的重要因素。

　　专家称很多“热钱”进入深圳楼市

　　深圳房价的异动，不免让人想起去年这个时候“疯狂”的上海楼市。

　　有业内人士分析，目前深圳的楼市已经进入“缩量空涨”的不健康阶段。深圳市房地产估价中心的报告也显示，房价不断攀升，成交量却在下跌。一季度深圳商品房销售面积为208.50万平方米，同比减少11.77％，其中商品住宅销售面积同比减少12.63％。

　　开发商的“捂盘”嫌疑，也是楼市“高烧”的升温器。中原地产深港研究中心负责人接受记者采访时介绍，3月，全市供应量为36万平方米，比上月只是略有增长，而与2005年同期相比则有较大幅度的减少。中原认为，原因有两点:一是2月中下旬市场回暖过于急速，放量过于集中，导致3月上半月出现了一个缓冲期；二是不少计划于3月入市的项目，并没有如期发售。

　　记者在采访中了解到，本月新批准住宅项目10个，大部分已于本月公开发售，此外，还有部分项目并未发售，这包括大世纪花园(三期)、依云山庄、云顶天海花园和世纪春城(8号地块)等。多位业内人士接受记者采访时称，开发商有捂盘的嫌疑。

　　专家分析，目前很多“热钱”已进入深圳楼市，更是加剧了市场风险。“热钱进入，赌的就是人民币升值及房地产的未来升值潜力。一旦这些热钱毫无顾忌地侵入房地产市场，房地产市场就会进入疯狂状态，疯狂之后便会转入急速下跌通道。这种现象是非常可怕的。”英联国际不动产有限公司董事长郭建波说。本报记者佘慧萍