楼市有人捂盘意在抬价

　　在一手楼市，有发展商故意延迟发售甚至中途停售，以抬高价格；受一手楼价影响，二手市场卖主对楼价继续看涨，不急于出售，挂出高价试探市场，导致二手中介处挂盘价也一路飙升。目前，广州楼市出现哄抬价格现象。

　　内幕：新楼盘迟迟不肯掀开价格面纱，房地产商一是为了拖长储客时间，对购房者的价格承受能力和购房心理进行探底，二是通过积累大量的购房登记，造成房源紧张的印象

　　一手楼市：发展商拖延销售抬高楼价

　　以前新楼上市，发展商都会大举推货大造声势，然而最近，发展商对新楼的上市却采取一种犹抱琵琶半遮面的策略，明明手中有大量货源，却对外推说已经卖掉了，故意拖延销售，对房子的出售情况和出售价格，也是半遮半掩，不愿以真面目示人。

　　中原地产新港西一分行营业经理陈摹娈介绍，据他们了解的情况，现在不少新楼很早就拿到了商品房预售证，却迟迟不肯上市，即使上市，也会采取“限售”政策，故意将销售期延长。明明可以有100多套房子供应，却每次只拿出很少的几套出来。以前在售楼中心，经常可以看见发展商公布出来的销控表，对房子是否已经出售和出售价格进行公示，但现在已很少见到这样的销控表。

　　滨江东下渡路一花园的二期楼盘，去年“十一”前，售楼部便已接受购房登记，然而正式开盘时间却一拖再拖，出售价格也迟迟不肯公布。今年2月以前售楼部对外称毛坯房的均价在6300元/平方米左右，而最近却称均价已调至6700元/平方米了。

　　据透露，广州某广场去年10月发售，价格为7500元左右/平方米。然而近期，发展商竟主动将未签订认购书的购房者的订金全部退掉，停止销售。有知情人士表示，发展商很可能在七八月份再次销售，估计价格可能会大幅调高。

　　另据了解，近期白云区某楼盘的发展商甚至暂时“封盘”，目的就是停止将原价为4000多元/平方米的房子卖出，估计将在几个月后以7000元左右/平方米的价格开卖。

　　内幕：据二手中介人士私下介绍，对条件比较好的楼盘，中介挂出来的价格比业主的报价高出8万~9万元都是很正常的事。

　　二手交易价过高，导致成交量下降。

　　二手物业：挂盘价飙升成交量少

　　二手楼市方面，在广州众多中介所的挂牌中，今年初出租盘所占的比例有较大幅度的上升，而出售盘的比例则相对下降。中介行人士分析说，主要原因是，年初是出租房到期换租的高峰期，不过，也确实有些业主因为看涨楼市，将出售盘改挂成出租盘，囤货观望。

　　同时，中介行挂出的价格在短短几个月里也有了较大幅度的提升。以中山大学周边的楼盘为例，去年10月，中大西部祁乐花园98平方米的房子挂盘价一般在55万元左右，而现在已达65万元；而在中大东部的下渡路一带，去年，柏蕙花园97平方米的房子挂出的价格一般在56万元左右，今年已升至68万元了，飙升20%。而据房管局公布的价格，在2005年第四季度，二手房交易价格同比仅上升2.2%，环比则仅上升0.6%。

　　行内人士分析称，大幅抬高挂盘价，有可能出自放盘业主的意愿，也有可能是中介行在中间操作。这是试图探测市场和诱导购房者心理的做法，不过也说明一部分卖主不急于出售，确实存在观望和探测市场的心理。

　　业内专家分析称，一旦楼价上升而租金没有上升的话，楼价就出现不真实成分。目前广州楼市上升了20%，而租金整体却只上升了8%~10%。

　　专家意见

　　目前市场已有较大风险

　　中原地产黄韬表示：之所以会造成目前这种看似供货紧张、楼价仍将大幅上涨的市场局面，有两方面的原因。一方面是，从2005年开始，广州一手楼盘供应量不足，导致大多数开发商对未来一两年广州房地产的开发非常乐观。2005年中，国家调控政策使房价短暂下滑，但在9月份又开始更大幅反弹，这更促使开发商借机囤楼造势，哄抬房价。对某些区域来说，楼面地价只是3000元/房，均价却已经卖到18000元/平方米甚至20000元/平方米，已经是“做”出来的价格了。而一手楼价的抬升必然引领二手楼价上涨。

　　第二是市民有追涨心态，房价越贵越买，越买使房价越贵。目前市场已有很大风险，市民已很难理性地判断现在是不是买房的好时机了。

　　广州大学房地产研究所所长陈琳副教授也表示，发展商囤楼造势承担了一定的风险，一旦楼市急转向下，不但不能获利，还会在市场上失去诚信。她建议发展商要准确地把握和权衡。

　　提醒：陈琳副教授表示，自住型消费者要权衡自己的经济承受能力，买房子前要想想，租房好还是买房好，是不是一定要现在买房，是不是一定要买新房，是不是一定要在市中心买房子，是不是一定要买这么大面积的房子。一定不要因为买房影响到自己的生活质量。

　　文/表：记者方利平、林琳