印度人不怕贷款买房（市场观察）

　　天性乐观的印度人现在越来越愿意花明天的钱。4月17日的《印度时报》在头版头条刊登消息称，在过去15年里，印度家庭的平均负债额增长了20倍，其中，住房贷款总额猛增了41倍！截至2005财年，印度各银行发放的个人贷款总额为25858亿卢比（1美元约合43卢比），其中住房贷款超过了50％。

　　两年间房价翻了一番

　　迪帕克·坎纳是新德里的一名广告设计师。一年前，他通过银行贷款在新德里郊区诺伊达购买了一套150多平方米的三居室住房。和他原来的家相比，这套房子无论是居住环境还是基础设施，都要“好很多”。虽然要独自偿还每月的银行按揭，但4月18日他在接受本报记者采访时表示，分期付款并没有给他的生活带来太多影响，持续升值的土地和住房价格让他觉得，付给银行的利息“物有所值”。

　　以前，普通印度人的居住条件并不如意，往往会三四代人“同堂”，而且有的住房门或楼梯竟然窄得连一台25英寸的彩电都无法顺利搬入，所以印度人买电视，一般都买21英寸的。随着收入的提高，人们改善住房条件的意识也随之觉醒，人们对房子的需求又导致印度的土地及房屋价格快速上涨。以首都新德里为例，由于市区的住宅用地早已销售一空，像古尔冈以及诺伊达这样的卫星城便成为人们安家的首选。在临近诺伊达工业区的郊外农村，几年前，这里还是大片大片的庄稼地，现在，各式各样的居民小区星罗棋布，商品房价格也从两年前的每平方米1.2万卢比飞涨到了目前的2.6万卢比，就这样还“供不应求”。

　　笃信“车到山前必有路”

　　对未来经济增长的乐观预期是印度人贷款买房的重要原因。自从有“印度经济改革之父”美誉的曼莫汉·辛格总理上台执政之后，印度经济增长率连续两年超过了7%。尽管同样面临着失业、保险和养老制度不健全等问题，但中国人传统的“忧患意识”在印度并没有太多市场，他们笃信的是“车到山前必有路”。

　　银行贷款利率的下降也是一个重要原因。为促进经济增长，印度政府先后出台了一系列措施。1999年，住房贷款利率为14.5％，目前则下降到了不足7％。加上卢比贬值带来的压力，越来越多的印度民众将购房当作一种新的投资手段。由于印度土地完全实行私有化政策，那些市区的土地十几年间早已暴涨至原来的数十倍，而且基本上“有价无市”。许多人相信，像诺伊达这样的郊区最终也会变成城市，如果此时再不买房，往后恐怕“后悔都来不及”。

　　政府酝酿宏观调控

　　数据显示，印度目前的住房短缺量超过2200万套。《印度时报》的分析认为，由于普通民众的住房需求并未得到满足，因此，未来两年，房价还会继续上涨。受高回报率的影响，国际房地产基金今年开始纷纷涌入印度。普华永道公司的最新评估显示，未来18到30个月内，将会有近70亿到80亿美元的风险资金流入到印度房地产市场。对土地和住房的投资既然没有下降的迹象，楼市的蓬勃发展自然也会进一步刺激银行房贷业务的高涨。

　　不过，这种“房贷过热”的现象已经引起了印度政府的担心。据新德里电视台4月17日报道，印度国家房贷银行指出，各银行在房贷方面的无序竞争已经削弱了政府的控制力，随着房价的上涨，人们偿还贷款的压力也会随之增加，这就可能导致银行出现呆坏账。当地有媒体称，印度储备银行（印度央行）行长雷迪将在近期宣布一系列调控措施，包括提高房贷利率、加强银行监管，以降低民众贷款买房的热情。▲