特别策划："17倍市盈率"房子你到底买不买？

　　买，还是不买？北京的于悦小姐从来没有像今天这样困惑。

　　“我想在CBD（中央商务区）买一套房，可房价涨得真的有些快，四环外已经到7000块了，还能涨吗？能涨多少？专家、媒体、开发商说什么的都有。这房该不该买，我真搞不清楚了。”于悦说。像于悦一样感到困惑和混乱的，还有很多人，不仅是北京人，还有深圳人、天津人、上海人……[][]

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　　建设部住宅房地产司副司长侯淅珉认为，目前一些城市大拆大建和投资扩张的冲动依然存在，房地产投资和房价反弹的压力较大，主要表现为四大问题。[][]

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　　中国银监会银行监管一部副主任沈晓明认为，目前房地产金融市场存在五大问题。此外，房市风险集中于银行系统的问题应予以重视。[][]

　　财政部综合司副司长苑广睿表示，2005年财政部与其他政府部门一起采取了相关的调控措施，对房地产投资行为、投机行为、合理引导居民住房消费、稳定房价都起到了积极作用，但是中国房地产市场依然存在部分地区房价过高、商品住房开发投资增长过快、土地闲置严重等问题。[][评论]

　　国家税务总局政策法规司巡视员丛明表示，税务部门也在研究适时开征物业税（即不动产税），并合理调整房地产开发环节、交易环节和保有环节的税收负担。目前财政、税务部门已在全国部分省、市开展房地产模拟评税试点工作。[][]

　　国土资源部土地利用管理司副司长吴海洋认为，尽管去年从全国来看，土地供应总量有所减少，但从总量来看，当前房地产开发中土地开发总量是能够满足当前房地产开发的用地需求的。[][]

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　　宏观调控方面将严格执行土地规划和计划，控制城市房屋的拆迁规模，防止不正常的需求刺激房地产市场过快增长。[][]

　　2006年4月20日上午10时，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长郑京平在国务院新闻办新闻发布会上，回答记者提问时表示，一季度我国房地产投资的增长速度比去年同期回落了6.5个百分点，房地产发展中还存在问题，尽管房地产价格涨幅在回落，但是仍然在高位上涨。[][]

　　在老百姓眼中，一系列的调控措施在抑制房价过快上涨中所起到的作用只能说是差强人意。而一些稍显偏激的观点则认为，技术手段是一回事，政府对房价上涨的矛盾心理或许才是更根本的问题。[][]

　　房地产是否暴利暂且不论，可以肯定的是，房价上涨确实推升了房地产业的利润水平，“蛋糕”更大了。那么，都是谁在分食这块“大蛋糕”？ [][]

　　房地产宏观调控一年之际，一个无法回避的事实是，楼市调控正在遭遇地方、银行与开发商的“多向突围”。对此，有关专家的看法是，房地产宏观调控效果刚刚开始显现，房价相对于前两年仅略有松动，在这个时候积极“救市”无异饮鸩止渴。[][]