全民总动员，大家来买房？

　　【南京日报报道】也许是经历了去年长达近一年之久的新政，购房的欲望被压抑了太久。时间跨入2006年的4月，人们的购房热情一下子被点燃。城中房价全面冲万的消息一出，身边的亲威、朋友更是全民总动员，大家齐买房。

　　购房者的置业热情，成了楼盘涨价的最好理由。记者不止在一个场合听到这样的议论，“城中房子有一套买一套”，“这样的地段开九千绝对没问题”，“开价12000元？低了

　　鉴于城中房价过万元，要想安家城中就要一百万以上。于是，小面积、低总价的小户型就成为楼市的新宠，并大有曼延趋势，其热度甚至有超过正常平层户型之势。低风险、易于出租、黄金地段、精装修等优点，使小户型以其不可代替的特性大行其道。细细分析人们购买小户型的心理，一是总价低，让他们手头的“闲钱”能够得着，二是指望房子升值给他们获利，三是作长线投资，以出租获得回报。据了解，如今南京几个典型的小户型单身公寓，其出租租金还是比较高的，如君临国际、朗诗熙园、剑桥国际公寓等，一个四五十平方米的小户型，月租金在2000元以上。再则，城中寸土寸金，小户型产品在二手市场也容易出手，变现能力强。

　　今年，小户型密集上市，城中就有城开大厦约瑟夫公寓、金陵大公馆、宏图上福园、长发丹凤街项目、利奥大厦、龙吟广场、中商万豪中心等，再加上城东南、河西等相邻板块也有大量小户型上市，竞争肯定比较激烈，一个是同质化，另外上市的量能不能短时间内消化，如果不能消化，造成积压，那么可能对后市会有影响。

　　南京日报记者许见梅

　　(编辑小娜)