萧灼基的某些建议看法值得商榷

　　【南京日报报道】 全国政协常委萧灼基是我最尊敬的经济学家之一。3月6日早上，中央电视台“媒体广场”又重点报道了萧灼基教授的看法，我感到他的观点影响太大了。我是这个行业内的学者，如果我不说，其他人也不说（百姓舆论除外），就意味着房地产学术界默许了他的观点。如果没有人表示疑义，其中的一些不当看法可能误导决策——

　　关于房地产税收

　　对房地产税收问题，萧灼基的认识也不够清晰。他一方面指出，“在开发商方面，应该通过税收杠杆控制其获得暴利”，另一方面又说“降低房价，还有一个途径就是降低成本……要减少税种，现在一个房子从设计、勘探、建筑到销售要收几十种税，有些可以取消，有些可以合并，这样，房价才会真正降低”。

　　或者是报道说得不够仔细，或者是萧灼基教授并没有认真考虑好，只是随便一说。我从报道透露的信息来看，前后是矛盾的。刚说完减税，又说要加税，作用不就相互抵消了吗？通过哪些税种来“控制其（房地产业）获得暴利”呢？设计出来这些税种不也得放到“设计、勘探、建筑到销售”这些环节吗？

　　房地产税收问题，也是一个复杂的问题，我也主张利用税收手段调控房地产业，但一定要给出一个科学的、妥善的方案才行。

　　关于工薪阶层买房

　　萧灼基认为“提高工资水平，特别是职工、低收入人群的工资水平，才能解决‘买房难’的问题”。

　　这个观点看似正确，但似乎很难解决问题。我相信今年大家的收入都会提高，这也是我乐意看到的局面。但会提高多少呢？政府有多大的财力给全体市民大幅度增加工资呢？对提升住房的购买力会有多大帮助呢？工资增加了，房价会停止不动吗？答案应该是很明显的。

　　解决房价问题的基本思路

　　在我看来，解决房价问题的基本思路有五条：一是在土地保护政策允许的范围内，适当增加土地供给，进而增加住房供给；二是调控房地产市场的结构，引导市场多供应中低档住房；三是适当增加开发商的竞争，促使价格谈判向有利于消费者的方向转化一些；四是调控房地产需求，利用消费政策适当压低需求总量，控制过度消费、炫耀消费、买而不住（租）这些现象的发生；五是加快住房保障制度建设，解决中低收入家庭的居住压力问题。我们主张对中低收入家庭实施“货币化梯度补贴方案”，适当时候会公布自己的看法。

　　（作者系北京师范大学房地产研究中心教授）

　　(编辑小娜)