玄武区二手房生活配套完善

　　【南京日报报道】玄武区作为城中板块，地理位置优越，生活配套完善，为居住佳处，总体来说房价较高，部分新房的价格已经超过1万元／平方米，不过在玄武区的部分区域也存在着一批总价为三四十万的二手房。昨天，南京我爱我家的房产专家对该区域合适的二手房帮忙做了分析。

　　地段一：锁金村板块

　　锁金村、板仓、岗子村等区域有一批总价在40万以下的二手房，它们的共同特点是：面积在60—70平方米，年代较老，大多数是上世纪80年代建造。

　　优势：地理位置好，位于主城区，交通便利，生活配套设施比较齐全；外部环境好，靠近紫金山、玄武湖；为成熟小区，居住人口多，相对安全；该区域的房子一般都是南北向，朝向好；附近有南京林业大学、南京师范大学紫金校区等高校，人文素质较高，对投资者来说，容易出租，回报较好；房子总体价格便宜，单价、总价均不太高，购买压力小，且还有一定的升值空间。

　　不足：房龄老是锁金村板块二手房最大的不足。

　　地段二：后宰门板块

　　这个区域包括后宰门街、富贵山、佛心桥、后半山园等，这段30多万的二手房比较多。它们的共同特点是：面积在55—60平方米，大多数是上世纪80年代中期建造。

　　优势：地理位置好，位于玄武区东部，交通便利，生活配套设施齐全；周围有幼儿园、小学，中学，入学方便；位于紫金山脚下，环境好，空气质量高，居住舒适度高；这里很多房子属于单位福利分房，居住人群相对单纯，安全性高；房子总价较低，购买压力小，出租的话收益也颇丰。

　　不足：房龄老，房子结构偏小。

　　地段三：孝陵卫板块

　　都市山庄、东元山庄、双拜巷教师公寓、卫岗和晏公庙等区域有三四十万的二手房。它们的基本特点是：面积在60—70平方米，多为上世纪90年代后建，其中都市山庄、东元山庄以及教师公寓都是2000年后建造。

　　优势：地理位置好，靠近市区，交通便利；环境好，靠近紫金山，空气好，宜居住；小区成熟，配套齐全，附近超市、邮局、医院等俱有；安全性好，靠近派出所、法院等；房子年代较新，户型结构合理；教育环境好，可以上孝陵卫小学；即将开工建设的地铁二号线将经过这里，升值潜力大；另外靠近南京农业大学、南京理工大学，易出租；总价低，购买压力小。

　　不足：教师公寓的路不太好走，卫岗、晏公庙的房子房龄相对较老（上世纪90年代建）。

　　综述：玄武区除了以上提到的区域有三四十万的二手房之外，在月苑、营苑等区域也有很多总价30多万的二手房，交通情况都还不错，生活配套齐全，面积大概在70平方米左右，多为上世纪90年代中后期建，可以上月苑小学，十三中分校；不足之处就是环境不太好，不过整体看来都是不错的选择。南京日报记者肖岚

　　(编辑小娜)