评论：从“天价豪宅”滞销看“为富人盖房论”

　　位于上海黄浦江畔陆家嘴地区、被称为中国内地第一豪宅公寓的“汤臣一品”，自去年开盘至今（开盘价在8万到15万/平方米），5个多月来一套也未售出。（《现代快报》4.20）

　　且不说均价11万元人民币/平方米，单套总价由3900万到1.9亿元，如此“天价豪宅”着实令人咋舌，滞销是必然的。就说推出如此“天价豪宅”的房地产商，他们到底奉行的

　　从报道中不难看出，据开发商称：“汤臣一品”的目标客户是位居福布斯全球排行榜的亿万富豪。这就难怪他们要处心积虑、信心十足、冒着巨大风险推出如此“天价豪宅”了。

　　这不由地让人联想起地产大鳄任志强前段时间口出的“狂言”：“我们就是要为富人盖房，只有富人的住房愿望满足了，才能谈得上穷人住房”。（大意），还说什么：“房地产商就是要追逐暴利。”

　　笔者不敢说“汤臣一品”的开发商奉行的就是任总的那一套理论，但从其一开始就将目标客户锁定在亿万富翁身上和豪宅俯拾即是的事实看，足以说明任总的“为富人盖房论”“吾论不孤”！，而“汤臣一品”的开发商无疑是此论的模范实践者。

　　“天价豪宅”滞销无疑再一次给任志强的“为富人盖房论”敲响了警钟。它说明任何违背民意、违背客观规律、破坏社会和谐的言行，迟早会得到报应，只不过是时间早晚问题。

　　也许再等个一年半载，“天价豪宅”――“汤臣一品”便能寻到“如意郎君”，但由于滞销而造成的损失（包括经济损失和舆论指责）呢？恐怕不会是“汤臣一品”销售人员回答记者问时一句“我们不存在销售压力”那么简单轻松。不仅不轻松，笔者敢说，势将逼着“天价豪宅”价格向下逐步下滑。因为据笔者从事房地产开发多年的经验，再精致、再极品的楼盘，销售不出去，都是一张白纸。

　　我们不妨作如下设想：假如“汤臣一品”不是“天价豪宅”，而是价格适中的楼盘或普通楼盘，还如此“靓女愁嫁”吗？看来，开发商只有号中市场脉搏，开发适销对路的产品才是正道。

　　追逐利润最大化是商人的本性，何况宣称以追逐暴利为己任的房地产开发商，讲究效率也是当今社会所提倡的，但如果仅会逐利而漠视其他，只讲究效率而不顾一切（如公平、和谐等），就一定会为此付出沉重的代价，从这个意义上，再反观上海“天价豪宅”的滞销，虽然不能宣告任志强的所谓“为富人盖房论”破产，但至少可以说“为富人盖房论”是不得人心的。