“买房不如买地产股”业内人士坦称房价上涨过快非行业之福

　　【本报4月23日海南博鳌电】房地产一直是博鳌论坛的热点话题之一，今年这个话题显然热度更高。以“住房发展与构建和谐社会”为主题的分会吸引了众多媒体和参会代表。

　　如何看待房价上涨

　　尽管政府出台了一系列措施，但某些城市房价的上涨出现加速态势。

　　中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭在会上指出，中国房价的高低应该拿到国际环境中来看。中国从1997年到现在，总体来说房价是在上涨，但西方其他国家上涨速度比我们高得多，像美国、法国房价的涨幅都超过100％，英国等国家超过150％。全球房地产价格上涨是全球富余投资性资金流动性泛滥的结果，而流动性泛滥的东西是有周期的。

　　哈继铭提出，中国在全球流动性泛滥的情况下，需要有自己的免疫力。中国房地产业对于银行的贷款依赖程度高于西方。一旦全球房地产价格出现调整，中国免疫力不足的话，可能会对金融业造成比较大的风险。因此从这点来说，房价应该在比较合理的范围内上涨。

　　哈继铭透露，从对12个城市的调查显示，购房资金成本与租金的比率比2005年初上升11％，这表明房地产的总体健康状况有所恶化。

　　“我觉得北京目前的房价上涨情况很像金融危机之前的香港及2004年的上海。”SOHO中国董事长、联席CEO潘石屹在接受记者采访时说。对于房价是否已到临界点，他没有给出明确的回答。

　　万科企业股份有限公司总经理郁亮坦率地说，目前房价上升太快的话，不是行业发展之福。行业需要更稳定的发展空间，要改变只追求利润的印象，能够承担相应的社会责任。

　　谁在拉动房价

　　由于人民币升值及中国经济的强劲增长，越来越多的海外资金进入中国房地产投资领域。这一现象也越来越受到各界关注。此前，国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌曾提出，应该对外资投资中国房地产做出一些限制。

　　作为国际投资基金参与中国房地产市场的代表，美林（亚太）有限公司副总裁蓬钢在博鳌受到媒体关注。他认为，实际上国际资金对总量的影响是微乎其微的，所以大家没有必要担心。目前外资参与到中国的房地产市场之中，主要是由于中国的资本市场不够完善。最终中国房地产资金问题应该由中国资本市场解决，而且中国资本市场总量庞大，如果经过很好的组织和运作，是完全可以满足老百姓的住房要求的。

　　外资对中国房地产价格的拉动到底有多少？蓬钢的言论多少有点避实就虚。潘石屹在接受记者采访时也对此含糊其辞：“不好统计。有些资金很难分清楚。”

　　潘石屹认为，房价上涨的主要原因，一是可开发的土地有限，其次是市场需求旺盛。

　　炒房合不合算

　　应该说，房价上涨不仅吸引了海外投资者，也吸引了众多国内的投资者。如赫赫有名的温州购房团、山西购房团等等。

　　那么房价上涨过程中应该如何进行投资，以分享房价上涨过程中的收益？

　　哈继铭认为，从自住的角度看，可以买房。但如果从投资角度而言，买房不如买地产股。他分析，中国的房价在某些城市应该说比较高，但可能与其基本面不完全相符。中国大的龙头房地产商目前的估值在全球的水平相对比较低，有投资价值。当然，买房地产股也是有风险的，大家应该找到符合自己投资要求和风格的项目来投资。

　　哈继铭提到，炒房应该有所收敛。目前国家对炒房有一定的调控措施，如增加交易的税收等。

　　会不会出台新的调控政策

　　对于今年是否还会针对房地产行业出台新的宏观调控政策，建设部住宅与房地产业司司长沈建忠说了一句“老实话”：“我得到指示，这个问题今天不能回答。”但是沈建忠认为，住房问题不仅百姓关心、社会关注，而且已经引起了党中央和国务院的重视。住房问题形成的原因是多种多样的，有体制、机制方面的原因，也有市场、观念方面的原因。建设部跟博鳌亚洲论坛大会秘书处提出这样一个论坛题目，是想借助这样一个平台来呼吁政府、社会、房地产企业共同关注住房发展。