新宜家开张望京房市看涨 周边房租涨了三百元

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　　中新网4月24日电据《北京娱乐信报》报道，23日记者从鑫尊地产等经纪公司获悉，

　　鑫尊地产市场研究部的分析认为，新宜家进入望京后，将进一步提高望京社区的成熟度，在形成了望京社区的南部商圈后，加上其紧邻东北四环，势必提高其周边房产的投资价值，尤其明显增加了其紧邻的楼盘的预期升值空间，如：方舟苑、鹿港、花家地西里、城市月光等。

　　我爱我家的统计也显示，寻求租房的客户登记数量上涨了近25%。有关负责人表示，在30万居住人口的大环境下，望京有近三分之一是租赁群体，这样一块大蛋糕，吸引了众多房屋中介公司的落户。另外，沃尔玛、华联等大型商业集团的入住，西门子、三星、现代等大型跨国企业的落户，使得望京地区周边的配套设施已经趋于完善，公寓的租金价格将会有所上扬。目前，望京地区精装修并且全家具家电的公寓种类较多，户型面积也适中。一居面积在55-60平方米之间，租金价格在2300元-2700元；二居面积在90-110平方米之间，租金价格在3200元-3500元之间；三居面积在140-170平方米之间，租金价格在4200元-6000元之间。

　　鑫尊地产市场研究部提供的监测数据显示：望京区域的二手房2005年1月的成交均价为5640元，至2006年1月的成交均价为6530元，年度均价增幅为15.8%；2006年3月的成交均价为6549元，表明2006年一季度望京二手房买卖价格基本没有上涨。另据中大恒基数据显示，自宜家开张以来，客户对望京二手房交易情况的咨询量明显攀升，上涨达30%。中大恒基认为，除正常咨询量上涨外，望京的区域优势和商业氛围日趋浓厚，令更多的购房者看好望京二手房市场。

　　对于望京未来二手房和租赁价格走势，鑫尊地产总经理刘军表示，“宜家带来的市场反应目前主要集中体现在租赁方面；由于望京区域二手房价格本身已经较高，所以近期买卖价格增长较缓，而望京大社区仍然是东部市区范围内最适合居住的区域，宜家的入驻商圈效应从长期角度来看能带动相当大的升值潜力。”（王晓鸥）