高向阳
建设部住宅产业司司长沈建忠日前表示，当前宏观调控对房地产结构性矛盾的影响并不明显，对于部分热点城市将动用行政手段予以调节。但到底采取何种行政手段进行调控，沈建忠并未透漏。（新华网4月12日）
房价天高，早已是不争的事实！作为住宅建设主管部门的负责人，沈建忠的这种表态又让人们对房价的回落多少看到了一点希望。
《共鸣》杂志曾连续4年推出《中国十大暴利行业》，从2002年第一版《中国十大暴利行业》，到2004年，中国房地产业已连续3年蝉联《中国十大暴利行业》之首。到2005年，作为暴利行业“霸主”中国房地产业才后退到了第5位，可房地产业仍然是中国屈指可数的暴利行业之一。那么，房地产业的利润空间到底有多大呢？2005年11月底，《南国都市报》刊登文章指出，福州市物价局公布房价成本清单显示：福州市市区商品房平均开发成本约为每平方米2160元，社会平均利润约为每平方米1400元，地价、建安成本、配套设施费用分别只占房价的20%、25%和14%左右，而管理费用、销售费用和利润则占到房价的41%左右。开发商的利润率平均约为50%，最低的约为20%，最高的超过90%。其中利润率超过50%的楼盘有10个。一位研究房地产人士向《南国都市报》透露，目前的房地产业，暴利之惊人，已经达到难以想象的程度。南京有一家开发商，开发了银城东苑这个搂盘，当初拿地的土地价格为500元一个平方，建筑成本为1200元一个平方，加上税收、广告，成本价不超过2000元，却卖5500到7000元一个平方，按6000元的均价计算，每平方赚4000元，暴利达到200%。由此不难看出，房价过高最为主要的原因，就是政府对开发商监管不力，使得他们利欲熏心，赚了黑心钱。
用行政手段调节楼市价格，固然可以从多方面入手，但是，如果不首先从开发商的暴利行为开刀，最终就抓不住房价上涨的“罪魁祸首”，肯定效果不会明显。不信，就走着瞧！
