莫让空置房成为“伤心房”

　　据新华社报道，截至3月底，全国商品房的空置面积达到1．23亿平方米，同比增长23．8％。在许多工薪人员买不起房的情况下，竟然出现了这么多空置房，实在让人困惑。

　　事实上，从我国目前的房产市场来看，所谓的“空置”也并非真是供过于求的“绝对空置”，绝大多数空置的是那些中高档住房，而经济适用房之类的低档住房鲜见“空置”一说。来自国家统计局的最新数据表明，在24个大中城市里，每套120平方米以下的住房占商

　　经济适用房既然如此受宠，为何房产开发商却不乐意建造呢？其实道理很简单：因为建造大屋豪宅的利润远远高于建经济适用房。在这种超额利润的诱惑下，出现中高档住房过剩、中低价房供不应求的结构性矛盾也就在所难免。当然，商品房结构性过剩，也不能排除一些地方政府在背后的推波助澜。

　　大量的空置房也反映出房产市场在发育过程中的严重滞后。一份来自建设部的资料显示，截至2005年末，全国公积金运用率仅58％，其沉淀资金达1656亿元人民币。目前，大部分有强烈改善住房需求的城镇职工因为没有建立住房公积金账户，无法获得住房公积金贷款；而已经建立公积金账户的行政事业单位职工，却因住房条件相对较好而缺乏贷款购房的内在需求。此外，房屋交易市场建设还远远没有跟上，一些社会中介组织在房屋交易中的诚信缺失，也让很多业主望而却步，无形中抬高了买卖双方的门槛。

　　房地产业要想走上健康发展的轨道，最根本的破解之道是各级政府要把好土地、信贷两个闸门，在防止投资膨胀反弹的同时，更要加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应，严格控制高档住宅区建设的审批权。只有这样，在一定程度上才能有利于房产市场的健康发展，空置房面积才可能逐年下降，房地产业的发展才能真正惠及到普通百姓。①2

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　　董占涛