中国社科院蓝皮书预测:北京房价今年涨势趋弱

　　（图片来源：北京现代商报 暴帆/摄）

　　中新网4月25日电 据《北京现代商报》报道，今天，中国社科院发布《2006年房地产蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)，预测2006年北京市房地产价格继续上涨的可能性较大，

　　北京房价今年涨势趋弱

　　《蓝皮书》指出，2000年-2004年北京的平均房价上涨了0.78%，其中2001年和2004年分别上涨3%和6.7%，2002年和2003年略有下降。2002年北京市房地产投资增速开始快速回落，2004年为22.52%。2000年-2004年较低的房价增速就意味着以后某一年份房价的大幅上涨。2005年北京房价上升近20%，印证了这一判断。

　　2005年1月-12月，北京市商品期房平均价格7392元/平方米，同比涨幅为23.2%，其中办公用房预售均价14771元/平方米，同比增长14.8%；商业用房预售均价15181元/平方米，同比增长6%；商品住宅期房预售均价6725元/平方米，同比增长19.2%。《蓝皮书》分析，商品住宅期房整体价格涨幅偏高，主要是由于低价位商品住宅、经济适用住房供应减少、成交面积所占比重下降引起的。所以剔除结构性因素，涨幅仍在合理范围内。这其中低价位商品住宅供应比重下降，拉高了商品住宅预售均价增幅。

　　剔除上述因素，2005年全市商品住宅期房预售均价7076元/平方米，同比上涨11%，涨幅与城市居民人均可支配收入增幅基本持平。另外，中低价位商品住房供应所占比重较低。2000年-2004年，北京5000元/平方米以下的商品住宅新增批准预售面积所占比重由64%下降至46.8%；而8000元/平方米以上的高价位商品住宅所占比重则逐步上升。

　　全国房地产走势长期走升

　　《蓝皮书》对未来全国住宅市场做出预测：未来住宅土地市场的供给将继续保持小幅增长的趋势。由此带来的结构性调整将是商品住宅市场发展的主旋律。国家上调银行存贷款利率、控制二次购房和投机性购房、控制拆迁规模等因素将导致其变动。可以预测，受城市化以及人口流动因素的影响，需求能力与供给能力相比仍然有余；经济适用房、低端普通住宅需求将会保持在较高水平；普通住宅市场细分加速；受利率、价格以及供给的影响，别墅高档公寓的需求会基本维持在往年水平，不会出现大的增幅。同时，商品住宅价格将稳中有升。因此，全国房地产价格长期走势是上升，而不是下降。

　　个人房贷受宏观调控 增长放缓

　　目前，国内个人住房贷款发展速度放缓，《蓝皮书》认为原因在于国家对房地产业加强了宏观调控。央行2004年10月上调银行贷款利率，2005年3月宣布取消个人住房贷款优惠利率，并建议在部分区域提高借款人的购房首付款比例，直接导致个人住房贷款有效需求下降，再加上2005年3月开始打击投机性购房抑制了购房意愿。国内主要的商业银行也加强了信贷控制。

　　另外，由于央行短期内两次调高房贷利率，在无更高投资收益渠道的情况下，许多借款人选择提前还款。在有效投放不足和提前还款加快的双重作用下，个人住房贷款增势明显放缓。(杨雪婷）