二手房投资仍有较大空间

　　理财咨询：

　　张先生，三口之家，孩子上初中，夫妻俩月收入6000元，拥有住房一套，无贷款，现存款20万元，想购买一套二手房出租，不知道是否可以在当下投资。

　　记者点评：

　　国家发改委日前刚刚公布了3月份全国70个大中城市房屋销售价格，整体价格同比上涨5.4％。其中沈阳二手住房销售价格与2月份相比，上涨7％。沈城二手房投资仍有很大升值空间。

　　理财分析：

　　理财专业人士认为，沈阳目前存在一个持币待购群体，在一手房价格日趋稳涨的情况下，二手房价格相应“水涨船高”是正常的。细致分析有如下原因：

　　一、沈城部分银行已略微放宽二手房贷款政策。从前二手房贷款一般控制在总房款的五成，如今对于少数升值空间大的二手房，银行可以贷款七成。但是银行并没有因放宽二手房贷款政策而放松监管，对于贷款人的收入、资信等调查反而更严格。

　　二、今年沈阳还会有一些老城区拆迁，一些地段好、价格相对便宜的二手房仍然抢手。

　　三、随着城市经济的发展，外来人口增多，房屋租赁需求很大，这给投资二手房提供了商机。在沈河、和平地区等一些好地段，70平方米房屋，租金可达八九百元，利用租金除可以偿还部分银行贷款外，还可以靠房屋升值赚一笔。二手房价格相对较低，房价便宜一些，小户型居多，易于出租，贬值风险很小，是个不错的投资渠道。

　　记者张建芳

　　理财电话：22690587