原8区房子均价7160元／平方米

　　原8区房子均价7160元／平方米

　　三口之家买套80平方米住房房价收入比达10.44

　　本报讯(记者／张睿)日前，北京师范大学金融研究中心最新发布的《中国房地产金融安全评估报告》分析认为，2005年如果购买一套70平方米的新房，可能房价与收入之比(房

　　据统计，2005年，广州市职工平均工资为33829元，比上年增长9.1％；城市居民人均可支配收入为18287元，增长8.3％，扣除价格因素，实际增长6.7％；人均消费性支出14468元，增长10.3％。以目前广州的一个普通三口之家为例，2005年人均可支配收入为18287元，3口之家的可支配收入为54861元。

　　根据广州市国土房管局阳光家缘网站的统计数据(数据包括2004年以来原8区纳入广州市房屋管理系统的预售商品房(一手)数据)，今年商品房销售统计信息(住宅项)显示，从今年1月1日至昨日中午12时，广州市原8区共网上销售11612套商品住宅，成交均价为7160元／平方米。其中，原东山区共成交850套住宅，均价9200元／平方米，高居榜首；原越秀区共售出25套住宅，均价紧随原东山之后，达9169元／平方米；而原芳村的住宅均价最低，达4530元／平方米。

　　按照以上两组数据，一个广州的三口之家买一套80平方米的住房，如果按照全市的均价计算，房价与收入之比是572800／54861＝10.44；如果在住宅均价最高的东山区买房，房价收入之比是736000／54861＝13.41；只有在住宅均价最低的芳村，房价收入之比才达362400／54861＝6.61，符合住房问题解决得较好的国家房价和家庭年收入之比基本在6－8倍之间的条件。

　　“同居民收入增长水平相比，广州市的房价增长是不合理的。”广东省人民政府参事、广州市人民政府专家顾问、广州大学教授潘蜀健算了一笔账，“根据市政府的相关数据，2005年广州的住房均价比上年增幅是10.37％，那我们看看居民的收入水平增长了多少？假如居民收入水平增长了12％，房价增长了10％，那还有2％的增长用于其他消费增长。这种同步增长的情况下，说房价合理还有据可依，而且是在假定原来的房价合理的前提下。但目前实际情况是，居民人均可支配收入只增长了8.3％，房价却增长了10.37％，高企的房价脱离了合理的消费水平。”

　　高企的房价背后，是一个个让人看不懂的迷局。究竟是什么导致了房价的大幅攀升？详见C02版《房价急急涨迷局谁能解》。