评论：高空置为何能与高房价并行

　　据国家统计局发布的数据，截至3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，同比增长23.8%。

　　空置率高缘于房屋销售不畅，因而价格有所下降才正常，但现在的情形却是房价逆市上扬且涨幅很大，房地产市场呈现出房屋空置率与房屋价格同步快速增长的反常态势。

　　这样一种有违市场经济规律的反常现象，我认为首先暴露出了开发商的巨大利润即暴利空间。房屋空置率高房价却继续上涨，表明房屋销售利润已经到了可以不需要将较多房屋销售出去的地步，即开发商只要卖出一部分房屋就可赚钱。这实际上也从侧面证实了民间对房屋开发存在暴利的猜测，及有的城市对房屋成本调查所公布的令人咋舌的数据；也表明通过宏观调控乃至适度行政手段，通过挤压开发利润以稳定房价具有相当大的现实可行性与必要性。

　　高空置率与高房价并行，也反证了当前房地产市场的非市场化即垄断性质。按照正常的情形，房屋空置率高而且增速快，开发商就会降价销售，以尽可能快地将空置房屋消化掉。但是开发商为维持暴利，也可以彼此之间达成不降价的协议，以达到逼迫消费者通过购买高价房来逐步化解空置压力的目的。所以，那种认为当前房地产市场已经高度市场化的判断是有偏差的，任由“市场”进行调节不可能实现房屋价格的稳定。

　　房屋空置率与房屋价格同步增长，更意味着房地产市场的风险进一步加大。必须看到，尽管开发商牟取的暴利，当前尚能应付房屋空置的压力，但是当房屋空置率继续上扬至临界点时，其所造成的资金贮留与成本维护压力就可能抵消掉开发商从高价售房中获取的利润，开发商就可能面临亏损，加之房屋高空置率及快速增长所营造的紧张气氛，还可能导致银行因为担心贷款安全，而加大对开发商的“索债”力度，当此之时，开发商除了“跳楼”销售外将别无出路，这样就将对国民经济造成巨大的冲击与破坏。到时同时加入“跳楼”的还将包括那些炒房者，即那些现在尚未计算进空置率却实际空置着的房屋，也将加入“跳水”的行列，使房地产市场泡沫破裂的危害进一步加重。

　　对于房地产市场种种畸形现象所呈现出的严重态势，甚至连身为开发商的潘石屹都公开表示了担忧。据4月22日《新京报》报道，4月21日，潘石屹“打破纪律”向记者表示：“今年的房地产价格上涨得非常奇怪，不太正常了。任何一种产品上涨得不正常的时候就肯定要出事”，“我感觉今年的房价上涨得有点危险”。他所说的“不太正常”应该就包括这种房屋空置率与房屋价格同步增长的反常现象在内。

　　基于此，面对当前房屋空置率高速增长，而房屋价格却不降反升的态势，政府应充分意识到其中蕴藏的巨大风险，尽早进行有力、有效的干预，否则拖延之下可能会导致更为严重的后果。