余南平
今年3月以来，坊间话题突然又聚焦起房市，而新闻报道的数据也使是是非非的房市显得迷雾重重。一个令老百姓宽心的数据，来自于国家发改委和国家统计局的统计数字，据称，与去年同月比，3月份上海房价涨幅下降了6.0%，与上月比下降了0.1%；整个一季度，上海房价涨幅是下降了1.3%。另一个数据则称，3月上海商品住宅交易量达179.67万平方米，
与2月的82万平方米的成交面积相比，环比增幅高达119%。久违的排队购房现象又重现申城。目前房市是反弹，还是压抑许久后的反转？不仅各类观点、推测已经出现了“迷局”，同时更让普通百姓对于未来房市的判断难以捉摸。
细心一点的观察者，如果回溯2005年3月这个上海房市最明显的拐点，可以知道去年3月平均涨幅是5.5%，而今年涨幅下降，也仅是较去年高位略有下降，这不仅从上海住宅平均价格重新靠近万元可以得到验证，同时几万元的高档商品房被海外投资者一扫而光的报道，也使人相信，这次房市回暖，或许不是名声不佳的炒房团的“回马枪”所为，而是捧着各色币种的国外投资者的“中国眼光”。而以支持房市回暖的理由，在报道中还可以看到很多，如“刚性需求”类指住房改善需求，世博动拆迁户购房，甚至今年是“结婚大年”……等等，这不仅让刚放下心的许多拟购房者心里再起涟漪，同时，许多原本盼望以低价商品房和租房解决住房问题的百姓，心里又没了谱。
面对这个既让人爱、又让人恨的房市，我们应该企盼什么？或者说哪些政策能够帮助我们理清思路，尽快走出迷局？笔者以为，目前最重要的是，有关部门对于已经出现的新情况，在引起高度重视的同时，还必须对普通百姓，特别是中、低收入阶层给予明确的政策信息，如“两个1000万”(1000万平方米重大工程配套商品房和1000万平方米中低价商品房)的进展情况，未来扩大廉租房房源情况。而这些信息不仅对于中、低收入群体的预期至关重要，更重要的是，这些信息还向住房市场提供了另一类对称信息。市场经济不怕价格涨跌，就怕信息的垄断和政策的不明朗。当然，对于一个责任政府而言，政策的连贯性不仅影响着政府的权威性和公信力，同时还体现着国际化大都市的公共治理水平。
