社科院：房价还将长期上涨

　　中低价位房供求依然偏紧本市房地产业景气指数创历史同期最高

　　昨天，中国社科院发布《2006年房地产蓝皮书》，“蓝皮书”称，房价将长期保持刚性上涨。会上，建设部原副部长杨慎说：“房价上升将是房地产业的永恒主题，中低价位住房紧张的供求关系难以改善。”

　　另外，一季度，本市房地产企业景气指数比上季度提高7.96点，建筑业企业景气指数创历史同期最高，比上季度和去年同期提高23.25和32.54。

　　■全国走势

　　商品房空置率发危险信号

　　“房价上涨的根本原因是住房供不应求。”杨慎说，受城市化以及人口流动因素的影响，需求能力与供给能力相比仍然绰绰有余。

　　昨日发布的《2006年房地产蓝皮书》也指出，经过十余年的发展，我国住宅市场供应与需求总量都出现了明显的增长，产品类型也不断推陈出新。但总体来看，当前住宅市场的产品类型和品质与消费者实际需求，已出现了明显的偏差，商品房空置率居高不下。

　　报告称，2005年1至9月全国住宅空置面积与上年同期相比升至4.2%，这给市场发出了危险信号。

　　真正空置的是高档商品房

　　“商品房空置率的出现，不会拉低住房价格。”中国社会科学院城市发展与环境研究中心副主任李景国说，住宅产品结构是导致商品房空置的主要原因。以前开发的商品房，主要用以满足购房实力强的人。现在，这部分人的住房需求基本得到满足，而大量真正有购房需求的人，反而面对现存的房子有心无力，在这种情况下，除非开发商等着钱周转，否则，他们永远都不会压价出售的。“这就是说，真正缺的是中低价位的房子，真正空置的是相对高档的商品房。”

　　未来房地产价格继续上升

　　对于未来的市场走向，《2006年房地产蓝皮书》也作出预测：由于土地开发成本的加大，土地价格将会保持增势，再加上国家上调银行存贷款利率、城市化等诸多因素，我国房地产价格长期走势是上升，而不是下降。

　　“国家鼓励多建中低价位的住房，但更多的是依靠市场起作用。”建设部住房保障处处长刘霞透露，国家金融、财政等部门已经重视从政策上鼓励并引导中低价位住宅的建设。但她强调：“房地产市场很特殊，有形的手不能过多地干涉无形的手。”

　　■本市表征

　　房地产本季度同期最景气

　　据市统计局分析，一季度，房地产业景气指数为145.24，分别比上季度和去年同期提高23.25和32.54点，创历史同期最高。

　　据介绍，拉动房地产业景气指数大幅攀升的主要因素是开工量的增加、经济效益的提高以及工程款拖欠问题的进一步缓解。

　　自从2004年国家采取了一系列宏观调控措施后，本市房地产业景气指数较快增长的势头得到抑制，并始终在130点上下小幅震荡，总体水平较为稳定。

　　本季度，房地产业景气指数为135.67，比上季度提高7.96点，比去年同期提高3.94点。从生产经营指标看，新开工面积、房屋竣工面积、商品房销售和流动资金等指标景气指数均有不同程度的提高，有近50%的企业认为本期企业经营状况较好。

　　“企业景气”包括两部分：一部分反映企业目前的状态；另一部分指对企业未来发展的一个判断。

　　■有“法”可解

　　摇号40位劳模昨日“摇”到廉租房

　　昨天下午3点，北京市建委、市财政局、市总工会、市民政局、北京住房公积金管理中心联合在北京电视台五套（BTV-5）《城市》栏目录制现场举行了北京市劳动模范住房解困摇号配租活动。

　　此次摇号配租活动主要针对本市市级及市级以上劳模中的住房困难家庭，40户市级及市级以上劳模家庭喜获广渠门廉租房小区新居。本次提出申请的住房困难的劳模家庭共75户，其中不符合廉租房入住条件的劳模家庭24户，11户因不愿腾退原住房主动放弃申请。本次参加摇号的劳模家庭40户，政府拿出了66套广渠门廉租房供劳模家庭摇号选配，通过现场摇号共摇出了40户劳模家庭的房号。北京电视台将于5月1日20:08在BTV-5《城市》栏目播出本次摇号活动的实况录像。

　　限价西三旗某处回迁房限最高价

　　记者昨天从市发改委获悉，西三旗建材城危改项目回迁安置经济适用住房将执行政府指导价，价格每建筑平方米不高于2960元。

　　据悉，危改区居民购买回迁安置房，建筑面积超过人均15平方米的部分，最高价格在具体执行中，由区政府在指导价每建筑平方米2960元以内自行制定。也就是说，根据政府指导价格，回迁安置房每平方米不得高于2960元。

　　■昨日发布

　　去年居民为住房花掉1.42万亿元

　　据新华社电建设部总经济师谢家瑾25日说，我国居民住房消费持续扩大，2005年仅个人购买商品住房的消费达1．42万亿元。

　　据谢家瑾介绍，目前，80％以上的城镇可售公房出售给了职工，城镇住房产权结构发生了重大转变，居民私有住房的比例已经达到72．8％。

　　谢家瑾说，全国个人购买商品房占商品房销售额的比重由1997年的54．5％，提高到去年的95％以上。商品住房销售面积中，个人购买比例由2000年的87％增加到去年的近97％。

　　谢家瑾表示，每年全国约有1000万个城镇家庭改善住房条件。