外地人买下四成北京房 四成市民希望单价低于五千

　　■２００５年北京房价涨两成蓝皮书预测今年还要涨

　　■单价５０００元以下的商品住宅新增比重逐年下降

　　■高档房北京买家不足四成购房群体“二元化”

　　“蓝皮书”预测北京房价今年还要涨

　　北京的房价今年还要涨。昨天，由中国社会科学院国际合作局、城市发展与环境研究中心、社会科学文献出版社联合召开的“２００６年中国房地产国际研讨会暨《２００６年房地产蓝皮书》出版发布会”在京举行。会上，专家学者聚焦房价，对中国的房屋市场进行了研讨。其中，针对北京的房屋价格，专家认为北京房价今年将继续上涨，但涨幅将小于２００５年的两成涨幅。

　　【预测】

　　北京房价今年还要上涨

　　老百姓买房最注重的就是房屋价格，担心的也是房屋价格的不断上涨。去年房价不断上涨，今年涨幅如何？

　　《房地产蓝皮书》统计数字显示，去年北京商品房价格上涨了两成——２００５年全市商品住宅期房预售均价６７２５元／平方米，同比上涨１９．２％，涨幅与城市居民人均可支配收入增幅基本持平。

　　根据去年的情况，《房地产蓝皮书》预测，今年北京房价将继续上涨，但稍微让百姓欣慰的是，涨幅程度将低于去年。原因有二：首先，北京房地产市场预期供应充足，截至去年年底，全市商品房可售房源为１２．９万套、１７９９．３万平方米。其次，二手房发展迅速，截至去年１１月底，全市二手房市场交易量达６．３万套，成交面积７３９．８万平方米，同比增长２４．５％和１６．７％。专家认为，在今年这一趋势将会继续。

　　信报记者 孙京龙／摄【原因】

　　低价住宅新增比重下降

　　北京房价为什么越来越高？《房地产蓝皮书》认为，商品住宅期房整体价格涨幅偏高，主要是因为低价位的商品住宅、经济适用住房供应减少、成交面积所占比重下降引起的，经济适用房、低价位商品住房供应量减少。

　　２０００年至２００４年，北京５０００元／平方米以下的商品住宅新增批准预售面积所占比重由６４％下降至４６．８％，８０００元／平方米以上的高价位商品住宅所占比重则逐步上升，去年则延续这种趋势。

　　一方面是商品房供应不足，但另一方面商业营业用房空置量却在大幅增加。截至去年１１月末，全市空置一年以上的商业营业用房面积４．６万平方米，同比增长１２６．１％。

　　【调查】

　　外地人买走四成北京房

　　买房子的如同抢房子的，卖房子的销售人员牛得不得了，这样的感受相信不止一个人有。北京虽然不断有高楼盖起，但房子总是让买房者感觉紧张。北京的房子都卖给谁了？在研讨会上，专家公布了一项统计结果，京城房子四成卖给了外地人。

　　专家说，虽然北京市商品住房购买以本地人为主，但在北京生活的大量外地人也是商品房的购买者。而且从目前情况看，本地人主要买的是中低价位的商品房，而外地人乃至境外购房者主要购买的是中高价位住宅。

　　在《房地产蓝皮书》中，这样一组数据证明了北京这种“二元化”特征：去年全市普通商品住宅成交１５．４万套，其中本市个人购买占５９．４％，外省市个人购买所占比重为３６．８％。而去年１月至１２月全市公寓别墅成交中，外省市个人购买所占比重为３９．２％，本市个人购买所占比重为３８．４％。

　　【民意】

　　市民希望单价低于５０００元

　　从统计数字看，北京５０００元／平方米以下的商品住宅新增比重逐年下降；而８０００元／平方米以上的高价位商品住宅所占比重却逐步上升。２００５年，全市拟售价格在５０００元／平方米以下商品住宅新增批准预售面积比上年同期降低了１４个百分点。

　　与此同时，民意调查却显示，北京四成市民希望房价低于５０００元／平方米。购房心理调查结果显示，约有３８．９％的被访者能够承受５０００元／平方米以下价位的住宅；能够承受５０００至７０００元／平方米的约占２２．８％；７０００至１００００元／平方米之间的约占９．３％；而仅有１．５％的被访者能够承受１００００元／平方米以上价位的住宅。

　　从调查看，当前市场存在的结构性矛盾比较明显，一方面是中低价位商品住宅市场供不应求；另一方面是高端市场供过于求。

　　【专家观点】

　　买房增值绝对是个神话

　　国家发改委经济研究所经济形势研究室主任研究员王小广?押

　　关于买房屋能增值的说法是个绝大的错误，不存在这样的说法。我曾经读过《华尔街日报》的一篇文章，４０多年前美国买房人的投资到底增值多少，除去各种费用，增值每年也就是２％。这跟储蓄有什么区别？

　　据我了解，１９９８年的时候有一些房子，当时每平方米８０００元钱，现在也还不到８０００元。所以当时买这个房子的人至少是亏了。我敢预言现在每平方米１万块钱的房子，五年以后能卖到８０００应该是件幸运的事。我曾经说过，房地产是一个魔鬼型的产业，它是１０％的投资需求，是９０％的消费需求，我们现在夸大３０％、５０％甚至８０％的投资需求。这绝对是一个神话。

　　撰文信报记者赵明宇