合肥房价上涨空间有限

　　昨天上午，中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰的《2006年房地产蓝皮书》在北京发布。蓝皮书认为，我国房地产价格将长期上涨，合肥房价上涨空间有限。

　　住宅空置应高度重视

　　蓝皮书指出，十余年来，我国住宅市场供应和需求均出现明显增长，产品类型不断

　　住宅市场的供给增幅有所回升。2004年商品住宅竣工面积增幅出现回落，2005年1月～10月随即强劲反弹。但是，商品住宅投资增幅却开始减缓。2005年1月～10月商品住宅投资增长率为21.9％，为1998年以来的最低水平。

　　相对于住宅市场供给，消费者对住宅的需求增长在下降。同时，商品住宅空置面积增幅正逐步增加，相关专家指出，应当引起高度重视。

　　长期趋势是“向上走”

　　蓝皮书指出，和2002年、2003年的土地价格大幅上涨相对应的是，住宅价格自2003年以来增幅明显提高。全国35个大中城市中，2000～2004年房屋价格指数增幅超过5％的城市有19个。其中，2000～2004年合肥房屋价格指数增幅达到9.64％，2004年当年增幅更是达到21.73％，2005年1月～7月增幅也超过20％。

　　根据国家相关土地政策，蓝皮书预测：由于土地开发成本的加大，土地一级市场全面实行招拍挂的出让形式，土地价格将会保持增势。

　　同时，受城市化和人口流动因素的影响，我国房地产市场的需求能力依旧大于供给能力。经济适用房、低端普通住宅需求将会维持较高水平。同时，由于供求出现失衡，商品住宅价格将稳中有升。“房地产价格长期走势是上升，而不是下降。”

　　合肥上涨空间有限

　　蓝皮书首次提出“环房匹配指数”概念，同时，根据2000～2004年的绝对值，对全国35个大中城市进行排序。

　　这一指数反映了房价变化和房地产市场环境变化匹配的程度。指数为负值，表示城市房价变动速度低于房地产市场供求环境提供的空间，房价有一定的上涨空间。指数为正，则表示城市房价变动速度高于房地产市场供求环境提供的空间，房价上涨空间有限。

　　郑州的“环房匹配指数”为－0.33，在排序中名列第一，这说明郑州房价指数和房地产市场环境非常匹配。排序第28位的合肥“环房匹配指数”为12.48，上海为14.77，名列第31位，太原则以20.17名列第35位。“这说明，这些城市房价已经超出了市场提供的空间。”

　　本报记者方伟阳