全国房价将长期上涨(图)

　　2000至2004年西安的房价平均上涨了15.25％，2005年1至7月房价上涨了5.47％

　　昨日，由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰、社会科学文献出版社出版的《2006年房地产蓝皮书》在京发布。蓝皮书以房价为主线，首次提出了“环房匹配指数”概念，并对中国35个大中城市(2000-2004年)“环房匹配指数”进行了评价，指出我国房地产价格长期走势是上升，而不是下降。

　　西安房价不断上升

　　房价变动受地价、居民收入、人口、房屋造价等多种因素的影响，与经济、社会大环境以及国家宏观调控政策也有重要关系。《房地产蓝皮书》选取国土资源部公布土地价格的35个大中城市作为环房匹配指数评价的样本城市，包括除西藏、台湾以外的各省、自治区的省会、四个直辖市以及大连、青岛、宁波、深圳、厦门等五个副省级市。35个城市2005年房地产投资额占全国的60.5％，施工面积占全国的52.2％，商品房销售面积占全国的50.6％，基本上代表了我国房地产市场总体走势。

　　其中西安市2000-2004年的房价平均上涨了15.25％，特别是2004年上涨22.17％，2005年1至7月房价上涨5.47％。

　　商品房空置率增大

　　《房地产蓝皮书》指出，以市场容量为标志，住宅市场是房地产市场中最大的市场。当前住宅市场的产品类型和品质与消费者实际需求已出现了明显的偏差，商品房空置率居高不下。

　　目前住宅市场供给增幅有所回升，全国住宅建设稳步增长。2005年1-10月商品住宅竣工面积同期增长率出现强劲反弹，达到了19.2％。经济适用房在供给结构中比例下降，别墅高档公寓的供给比例出现小幅下降，普通住宅的供给份额逐渐提升。

　　商品住宅空置面积增幅逐步增加。从近年全国住宅空置情况来看，2002年以前全国住宅空置面积一直增长，2002-2004年空置面积出现下降。2005年1-9月全国住宅空置面积与2004年同期相比升至4.2％。

　　专家分析，由于定金及预收款的变化、央行关于购房意愿的调查等方面的原因，消费者商品住宅需求增长在逐步下降。

　　房产价格将稳中有升

　　住宅市场最终归结到价格上，2005年价格涨幅均逐步回落，住宅与土地价格近年来的高位增长的势头值得关注。全国35个大中城市中，2000-2004年房屋价格指数增幅超过5％的有19个，从地区分布上看，有13个分布在华东、华南、西部地区，这些地区多是近年来经济发展较快的地方。2005年，住宅和住宅用地价格涨幅均有所回落。

　　根据近期国家相关土地政策，《房地产蓝皮书》专家对未来住宅市场做出预测，未来住宅土地市场的供给将继续保持小幅增长的趋势。由此带来的结构性调整将是商品住宅市场发展的主旋律。经济适用房、低端普通住宅需求将会保持在较高水平；普通住宅市场细分加速；受利率、价格以及供给的影响，别墅高档公寓的需求会基本维持在往年水平，不会出现大的增幅。我国房地产商品住宅价格将稳中有升，长期走势是上升，而不是下降。

　　部分城市房价增速状况

　　名词解释

　　环房匹配指数，是指房价指数与房地产环境指数的差。环房指数趋近于零，表示该城市的房价指数与房地产市场环境匹配度高。反之则低。环房指数为负，表明房价尚有上升空间；环房指数为正，表明房价已超出市场提供的空间。

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