全国房价将长期上涨

　　地块拍卖成了焦点话题，很多购房人甚至把目光放在了刚刚拍出的地块上。房价到底是非理性上涨还是短期虚高？谁在抢房子？又是谁买走了那些高价房？

　　25日，由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰、社会科学文献出版社出版的《2006年房地产蓝皮书》在京发布。该蓝皮书预测，全国房价长期走势是上涨。

　　其中，北京市房价在2005年大幅上涨了近20%；2006年，北京市房价仍将继续上涨，但涨幅低于2005年。蓝皮书还显示，外地人主购公寓别墅，而北京本地人则主购中低价位商品房，购房群体呈现“二元化”的特征。

　　中国社科院发布《2006年房地产蓝皮书》预测

　　全国房价将长期上涨

　　房地产价格长期上升

　　根据近期国家相关土地政策，蓝皮书对未来住宅市场作出预测：由于土地开发成本的加大，土地价格也将会保持增势。因此，未来住宅土地市场的供给将继续保持小幅增长的趋势。

　　由此带来的结构性调整将是商品住宅市场发展的主旋律。国家上调银行存贷款利率、控制二次购房和投机性购房、控制拆迁规模等因素将导致其变动。可以预测，受城市化以及人口流动因素的影响，需求能力与供给能力相比仍然有余；经济适用房、低端普通住宅需求将会保持在较高水平；普通住宅市场细分加速；受利率、价格以及供给的影响，别墅高档公寓的需求会基本维持在往年水平，不会出现大的增幅。同时，商品住宅价格将稳中有升。

　　蓝皮书指出，综上所述，我国房地产价格长期走势是上升，而不是下降。

　　北京去年涨两成今年还要涨

　　蓝皮书指出，2005年北京房价大幅上涨近20%。这其中，商品期房平均价格7392元/平方米，同比涨幅为23.2％。究其原因，主要是由于低价位商品住宅、经济适用住房供应减少，成交面积所占比重下降引起的。目前，北京市住房市场中，中低价位商品住房供应所占比重较低。

　　蓝皮书预测说，2006年，北京市经济房供应的增加将有助于优化全市住房供应结构，平抑房价。如此，北京房价继续上涨的可能性较大，但涨幅将低于2005年水平。

　　外地人买走了北京高价房

　　据蓝皮书分析，目前，北京购房群体呈现“二元化”特征。北京市商品住房购买主要以本市个人为主，但由于首都的特殊地位以及城市国际化进程，外省市及境外购房者也在进入北京市场。从市场情况看，北京市个人主要集中在中低价位商品住宅的购买，外省市及境外购房者主要集中购买中高价位的商品住宅。

　　2005年北京市普通商品住宅成交15.4万套，其中北京市个人购买占59.4％；而去年北京市公寓别墅成交中，外省市个人购买所占比重为39.2％，北京市本地个人购买所占比重为38.4％。

　　环房匹配指数北京排第三

　　蓝皮书以“房价”为主线，首次提出了“环房匹配指数”概念。

　　这一指数反映了房价变化与房地产市场环境变化匹配的程度：指数为负值，表示该城市房价变动速度低于房地产市场供求环境提供的空间，房价上涨空间较小；指数为正，则表示该城市房价变动速度高于房地产市场供求环境提供的空间，房价上涨空间较大；指数越接近于零，说明房价变化与房地产市场环境变化的匹配程度越高。

　　蓝皮书对中国35个大中城市（2000年～2004年）“环房匹配指数”进行了评价。结果显示，北京房价指数为-0.46，位居第三位，表明房价与房地产市场环境相对匹配，房价上涨的空间较小。

　　四成市民希望单价低于5000元

　　从统计数字看，北京5000元/平方米以下的商品住宅新增比重逐年下降；而8000元/平方米以上的高价位商品住宅所占比重却逐步上升。2005年，北京市拟售价格在5000元/平方米以下商品住宅新增批准预售面积比上年同期降低了14个百分点。

　　与此同时，民意调查却显示，北京四成市民希望房价低于5000元/平方米。购房心理调查结果显示，约有38.9％的被访者能够承受5000元/平方米以下价位的住宅；能够承受5000至7000元/平方米的约占22.8％；7000至1万元/平方米之间的约占9.3％；而仅有1.5％的被访者能够承受1万元/平方米以上价位的住宅。

　　从调查看，当前市场存在的结构性矛盾比较明显，一方面是中低价位商品住宅市场供不应求；另一方面是高端市场供过于求。

　　多建中低档房 减少空置面积

　　25日，针对我国商品房空置面积处于较高水平的现象，中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞指出，这主要是高档房供应偏高，满足中低收入群体需求的中低价房供应偏少，政府应进一步引导中低档房的开发建设。

　　前不久，国家统计局的统计数据表明，目前我国商品房空置面积处于较高水平。牛凤瑞解释称，改革开放后人民生活水平提高很快，20世纪90年代住房商品化后，各种收入的家庭对住房的需求一下子爆发出来。但目前来看，房地产市场还没有发展到相应程度，综合来看，还是高档房供应偏高，满足中低收入群体需求的中低价房供应偏少。由此就必然带来一些房屋的空置，而由于开发商的市场行为是追求利润，大多数开发商的开发成本早已收回，所以他们不会着急把房子卖出，采取观望态势的大有人在。

　　“而企业能够熬到什么程度，市场会博弈成什么样子，还需要时间，应该说绝不可能是长期空置的”，牛凤瑞表示，一旦空置面积降下来，供给达到和需求平衡甚至略多的状况，价格则有可能往下走。

　　据新京报、北京晨报