房价的涨幅我们真能接受吗

　　来信/来论

　　如何看待我国房价上升，这种上升是否就是泡沫？这种上升会持续多久？在4月25日上午举行的“2006年中国房地产国际研讨暨《2006年房地产蓝皮书》发布会”上，中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞指出:我国目前房价上升尚处于可以接受的空间(4月25日新华网)。

　　牛主任在分析上述数据时，似乎忽视了一点，那就是基数。仅仅分析年增长率，看似很科学，但这种分析只有与基数结合到一块分析才有意义。在同等增幅的情况下，由于基数相差太大，房价净增加要远远超出收入增加。即使房价的涨幅略低于收入增长，也无济于事。就像现在中国的GDP年增长率超过美国，难道我们的经济发展水平即将达到或超过美国吗？

　　资料表明，目前中国的房价收入比已经达到13倍。即使一个购房者年收入10万，按年增长9.62％算，一年不过增长了9620元。13倍房价则是130万，按年增长6.48％算，一年实际增长84240元。收入只不过一年增长了9000多元，而房价上涨了8万多元，这样的涨幅还被权威人士称能接受？

　　毛建国

　　（南方都市报）