评论：政府抑制房价该出手时就出手

　　目前，房地产市场又到了一个重要关口。一年来，调控房地产的各种措施和成果，作用甚微或丧失殆尽。北京疯长，上海反弹，其他大城市也紧随其后，就连一向平稳的中西部省会城市也开始涨了起来。全国涨声一片。令人奇怪的是，一边房价在涨，百姓买不到房子，一边是房屋空置率也在涨。新华社4月23日报道说，从国家统计局了解到，截至3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，同比增长23.8%。

　　那么，房价继续上涨是不是房屋供给数量减少，或者房地产开发投资减少呢？回答是否定的。国家统计局发布的国房景气报告说，一季度，全国房地产开发企业累计完成房屋施工面积10.31亿平方米，同比增长23.3%；完成开发土地面积5284万平方米，增长53.3%。一季度，全国房地产开发投资为2793亿元，同比增长20.2%。其中经济适用房投资62亿元，增长2.6%。

　　以上这些数据起码可以说明这样一些问题。商品房空置面积增加，说明自主性购买力没有投机投资性购买力增长速度快，表明国家打击投机、抑制投资、鼓励自住的调控措施没有发挥作用。经济适用房投资增长仅为2.6%，说明调整住房结构的措施落实不力。

　　我们承认确实有一部分百姓在追涨。但是，对于百姓为何追涨，应该认真思考。除了“买涨不买跌”是百姓普遍的心理因素外，笔者认为，还充分说明广大百姓对于政府是否能够通过调控抑制住房价，使其稳中有跌的信心不足。

　　这就告诉我们，如果不加强市场管理，切实落实打击投机、抑制投资、鼓励自住调控措施，再大的房屋供给量，房价也很难降下来。同时，不下决心调整住房结构，抑制大户型建设，鼓励小户型开发，加快经济适用房以及廉租房建设，再多的土地供应量也不够用。如果政府不迅速采取非常措施，下决心抑制房价，彻底消除百姓对房屋上涨的心理预期，继续追涨不是没有可能。那么，城市房价将会如一匹脱缰之马，继续狂奔。由此带来的一系列问题和后果将不堪设想。

　　这次新一轮城市房价上涨，不但百姓怨言，学者惊呼，就连开发商也开始忧虑。这是与以往很不同的一种现象。CCTV-经济半小时报道，在博鳌亚洲论坛2006年年会上，万科企业股份有限公司总经理郁亮说：“确实我们行业，目前房价上涨比较快，任何行业房价上涨太快的话，这不是行业之福。” SOHU中国有限公司董事长潘石屹说：“这样快的上涨速度的情况下，确实是一个特别危险的信号，应该反思一下，前面出台的政策有效没有效，下一步应该怎么样去调控房地产市场，让它能够平稳地发展。”双星集团总裁汪海说：“像我们这个房地产公司一年也是7000-8000万的交易额，我就没想到今年的房地产价格涨成这样，我听到之后我都感到吃惊，几乎10天一调价，就这么样还有的是要买房的，所以这个是情况很反常。从发财这个角度来讲的话，我们应该很开心，你越涨我房地产越赚钱，我管你怎么回事，但是我觉得对这种不正常的现象，感到有点担心。”华远集团董事长任志强先生也曾表示过房价不能上涨过快的意思。

　　面对急速上涨的房价，百姓怨言、学者惊呼、开发商忧虑，国家进一步抑制房价的措施已经到了出手的时候了！（编辑：东雪）