一季末一手住宅均价广州全市5842元/m2中心城区6564元/m2　紧接A1版

　　中心城区，一手住宅均价从2005年的5821元/平方米，涨到3月末的6564元/平方米，涨幅为12.8%。其后，随着政府有关部门指出楼市有虚火，呼吁理性消费，并采取了加大供地量、加快收回闲置土地并重新推向市场，以及面对低收入阶层开展新社区建设等一系列措施，全市一手住宅价格涨幅明显放缓。天河、番禺、海珠等成交量占大头的城区，楼价开始由快速上涨趋向稳定，其中天河区3月份一手住宅成交均价一反此前连续3个月每月上涨6%左右的态势，出现下跌，从2月份的7859元/平方米下行至7342元/平方米，跌幅达到6.6%；番禺区3

　　从成交规模来看，1月到3月，广州一手住宅成交面积每月在81万平方米左右，与2005年月平均交易面积76万平方米相比稍有增加，但幅度不大，说明近期广州一手住宅消费活跃程度比较正常。

　　二手楼市：表现稳健，理性消费特征明显

　　今年1~3月，二手住宅平均每月成交面积为47万平方米，占广州住宅交易总量近40%，与2005年月均成交规模（51万平方米）相比变化不大。从成交价格来看，今年一季度全市二手住宅成交均价为3122元/平方米，中心城区二手住宅成交均价为3526元/平方米，与2005年全市均价2993元/平方米、中心城区均价3309元/平方米相比，略有上涨，但上涨幅度不大。由此可见，二手市场在交易总量、成交均价等方面，并未受一手住宅市场波动的影响，整体上仍然保持稳定，特别是二手住宅成交面积在住宅成交总面积的比例一直维持在40%左右，显示存量房屋流转十分活跃，房屋的理性消费、梯度消费特征十分明显。

　　楼市消费：理性关乎自身利益，勿急着为高房价埋单

　　由此可见，近期广州楼市的上涨气氛，主要是通过年初一手楼价上涨烘托出来的。一般而言，二手楼市场交易信息比较透明对称，买卖双方实力对比也大致相当，二手楼市行情更能够反映市场真实供需状况。从二手楼市未受一手市场较大影响，表现稳健的情况来看，广州主流消费群体还是比较理性的，广州住宅交易市场整体也还是比较健康的。广州楼市之所以有近十年的平稳发展，除了因为市场较为发达外，还由于广州有一个非常庞大的理性的消费群体，他们不信谣，不跟风，量入为出，理性消费，对广州楼市的稳定发展作出了很大的贡献。在现在这种形势下，更要提倡理性消费，不管某些发展商和个别媒体如何渲染，都要坚持根据自己的财务状况和承受能力解决住房问题。（记者李桂文）