“中城联盟”论坛今日在南京开幕

　　【南京日报报道】（记者叶凤珍肖岚沙文蓉邹伟）中国城市房地产开发商策略联盟（简称“中城联盟”）今天首次公开亮相南京，召开董事长联席会议，包括王石、冯仑、任志强、胡葆森在内的多位国内地产界最知名的风云人物将齐聚南京，指点地产。

　　昨天下午，记者在国际会议中心专访了“中城联盟”秘书长马永宏。马永宏早在几天前就抵达南京，积极筹备年会的相关事宜。

　　她介绍说，“中城联盟”是早在1999年由深圳万科、北京万通、河南建业、浙江南都等一批国内极具影响力的主流房地产企业，以自愿互利为原则组建的一个开放性行业策略联盟，倡导“新住宅运动”理念。2002年，万科、万通等12家联盟成员联合出自1亿元成立上海中城联盟投资管理有限公司（简称“中城投资”），以后又经过几轮增资扩股，现在主要负责中城联盟旗下的连锁地产项目——联盟新城。第一个联盟新城于2004年在郑州开工，目前联盟新城已经在郑州、成都、济南、重庆、南宁、天津拥有6个项目。今后3年，“联盟新城”这一中城投资成员企业投资的连锁地产项目将以每年2—3个的速度推出。

　　马永宏表示，中产投资有意在全国推出“联盟新城”在此次联盟成员选择到南京开年会，实际上也是考察南京房地产市场，“联盟新城”项目有望在南京落地生根。

　　胡葆森：空置率与房价没有太大关系

　　记者：距离去年中央出台的一系列控制房价的宏观调控政策已经一年了，记得去年这个时候，您写了一封信，给中城联盟成员各董事长，希望各成员能够认清形势，协助国家在市场变化中发挥积极作用，助推房地产行业良性发展。从这一年看，房价是否已经如当初政府意愿，开始健康发展了？

　　胡葆森：从各地房地产市场反应看，我认为已经取得了预期效果，最起码，遏制住了一些恶劣的炒房行为。房价开始接受市场的检验，而不是恶意哄抬。

　　记者：最近，空置率成为房地产市场点击率最高的词，有数据显示：目前全国空置率已经到26％。我国的商品房空置率已大大超过国际公认的10％的警戒线。您对这个情况怎么看？

　　胡葆森：目前中国房地产空置率还没有到这个恐怖的境地。空置率的统计各种部门都有不同的测算方法，例如，是否将已经售出的房子和尚未售出的房子一起加起来统计，统计方法不统一，就不会有一个值得信服的数据来说明一些问题。从我了解的情况看，空置率没有想象中那么高。

　　记者：如果统计的数据正确，空置率高达26％，而全国房价依旧上涨，这是不是一种矛盾？意味着市场泡沫再次出现？

　　胡葆森：空置率和房价没有太大关系，只要市场有真正的需求，房价肯定会上涨，现在房价都是市场这只“无形的手”在说话。

　　记者：从一季度情况看，全国房价涨得有点过快，您对这个现象怎么看？

　　胡葆森：目前还不能说房价涨得过快，这一论断为时过早。从去年下半年情况看，上海的房价已经开始下跌，一季度房价有点特殊，主要受春节影响，价格有些反弹。只有等今年二季度、三季度数据出来后，才能对今年房价有个判断。

　　陈俊：房价涨不涨市场说了算

　　记者：宏观调控已经满周岁了，但是房价还是呼呼上涨，房价已经成为老百姓最关心的话题，在你眼里，目前的房价合理吗？

　　陈俊：经过一年的阵痛，房地产行业的暴利时代已经不在，目前地产业普遍的利润控制在10％左右，除非前几年囤积了一些土地，不然没有太大的利润可图。宏观调控的这一年，房价依旧上涨的表现只能说明市场需求依然存在，房价涨不涨，市场说了算，这不是我们开发商、政府所能左右的。

　　记者：有关数据显示，空置率高达26％，空置率高得吓人，让大家都替地产业捏把汗，您怎么看待这个问题？

　　陈俊：空置率高不能说明现在房价有泡沫，我分析认为，出现空置率可能有以下两个原因：首先，未来住房需求提前释放。有些人想将来在江宁住，就先在那里买了房子；其次，一些人把买房当作中长期投资，把闲钱存银行还不如去置业，也会出现一些空置房。所以，买房者的预期心理分析也应该考虑在内。老百姓只想买到想买的房子，开发商不关心这种地产有无泡沫的讨论，市场问题应该由市场解决。

　　记者：现在的房价，低收入者“望眼欲穿”也是买不起的，您认为，今后开发商会不会为这些低收入人群服务？

　　陈俊：从市场情况看，目前的商品房消费群体只针对中等收入以上的群体。低收入群体只能依靠政府，但是，我们会配合政府来促进房地产行业的良性发展，让更多的人住得起房。

　　记者：作为南京的房地产开发企业，您能谈谈南京房价走势吗？

　　陈俊：南京房价已经趋于理性，各区域房价都跟随着市场变化，而不是其他因素，例如媒体炒作，就能引导的。例如，河西房价在经历了不少人大胆地疯涨预言后，却回归到理性价格，而不是一涨再涨。与此相反，城区一些地段的房价却在不知不觉中突飞猛进。今后南京房价也将继续遵守市场规律，跌宕起伏，但幅度不会太大。

　　记者：土地价格是影响房价的一个主要因素，最近一组数据显示，去年南京土地成交价格比北京高，但房价却不如北京高，您是怎么看待这组矛盾的？

　　陈俊：土地价格确实是房子的一个成本，但是不能把房价和土地绝对划上等号，容积率不一样，体现的房价也会不一样。例如，同样10亩地，一个盖50层高楼，一个盖别墅，那肯定是别墅价格卖得高。我认为，更客观反应一个地区房价的，应该是楼面低价。

　　记者：听说贵公司是阿拉善SEE生态协会会员，此次中城联盟会议，该组织也派来代表参加，作为房地产开发商，却参加一个和自己行业毫不相干的公益组织，能谈谈为什么吗？

　　陈俊：参加这个协会我还从未和媒体透露过。其实，就想让我们企业承担更多的环境责任和社会责任，为推动中国环保事业与可持续发展建设，尽一份微薄之力。此次阿拉善SEE生态协会参会，也是想呼吁更多的企业能加入到这个环保机构来，以阿拉善地区为起点，通过社区综合发展的方式共同解决荒漠化问题。

　　(编辑小娜)