江宁商业亟需“露脸”

　　【南京日报报道】本报记者叶凤珍

　　江宁的商业地产开发经历了崎岖坎坷的几年，开发商们为积极解决住宅空置率的问题，不惜花费沉重代价建立大型商场。一时间，shoppingmall、商业城如火如荼地开发起来，像同曦鸣城的商业街、温州商业街、中国女人街等较大体量、业态组合生活化的商业相继上市。目前江宁的商业总供应量达到156．47万平米以上，供应量与国际标准参考值相比（国

　　江宁确实需要充实大量的商业配套，但是在商业形态的建设上更要因地制宜。事实证明，江宁的商业市场发展还需要很长时间的摸索过程，而现阶段至未来几年内，大部分适合江宁的商业形态还是沿街商铺。

　　然而江宁的沿街商铺主要集中于中小型商铺，同质化严重。以江宁的居住人口比较密集的金盛路和竹山路为例：在金盛路上，记者走访发现，面积在200—300㎡之间的商铺只有21家，主要业态为餐饮、网吧，其中尤其以网吧面积较大。而这21家大面积商铺占整条街商铺总数仅15％左右，其余均为20㎡左右日用品杂货店。这条街的社区较多，例如天地新城、锦绣花园等，因此商业多为社区配套。在竹山路上，面积在200㎡左右的共有30多家，多为电子类业态，少数为药店、茶社、理发店等，这类大型商铺占整条街商铺总数约30％，而形象好的品牌店、便利超市在整个江宁都十分匮乏。

　　也就是说，本来应该作为江宁商业“脸面”的沿街商铺，却明显缺乏档次和形象，显得很不“大气”。而随着世界500强企业的入驻，高档社区居民的入住以及江宁经济技术发开区众多企业的运营，一大批固定的高知、高智的实力消费者，正在迫切地寻觅合适日常消费场所如大型美容美发中心、健身会所、餐饮茶社等，而现有的商业设施并不能满足他们的需求。

　　在开发区某军企担任高管的陈先生告诉记者，现在在江宁进行商务接待，餐饮已经不成问题，像湖滨金陵、水秀园等基本能够满足需求，但是要娱乐休闲，目前往往还是要进南京主城，很不方便。其实，以目前的江宁区居民的消费力而言，完全可以支撑起大型旗舰店的运营。

　　(编辑小娜)