四招淘到好尾房

　　【南京日报报道】 通讯员方市兴南京日报记者侯锦阳

　　在北京，由于楼盘尾房相对便宜，所以许多市民乐得去“淘”，最近开的“尾房超市”也相当红火。尾房在北京的吃香，也使得不少南京人对尾房产生了浓厚的兴趣。然而，究竟怎样“下手”才能淘到满意的尾房？昨天，我市房产局房地产交易市场相关人士介绍了四个“招数”。

　　招数一：弄清尾房六大成因

　　尾房成因大致有6种。一是开发商出于营销考虑，为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单元；二是房子很好，但因为总价很高而没有卖出去的房子，这类房子往往是投资的最佳选择；三是房子被人买走后，因为购买者的个人原因而又退回的，这也有可能是一些比前期所售出的房子还要好的房子；四是楼盘销售到一定程度后，开发商想尽早收回资金而最后想抛售的单元，这样的房子往往价格很有诱惑力，而且房屋本身并没有什么缺陷；五是包括一些“先天不足”的房子，如朝向、楼层、户型等不合理的单元；六是因资金、债务问题抵押给银行的房子，或者法院查没的房子，或者抵给工程单位的房子，这类房子里不乏朝向、户型、楼层不错的房子。

　　招数二：挑选遵循两个标准

　　第一，看清价格。尾房的成因比较复杂，所以要看清价格的形成，虽然好房子不一定对应高房价，但是看到便宜的房子一定要多加小心，仔细看房，朝向、户型、楼层、环境、物业、配套等，一个也不能少，切忌不能因为价格便宜就忽略了其他方面。另外，切忌不要认为是尾房就一定会便宜，有些开发商因销控留下的房子，反而是好房子，价格也不便宜。所以要多方比较才行。

　　第二，认清证件购买尾房时，一定要注意证件是否齐全，是否经过抵押，千万别花了大价钱买了问题房。

　　招数三：了解房产真正价值

　　尾房的形成原因多种多样，有些是开发商没有进行好销控遗留下来的较差户型；有些是开发商为以后房产提价预备的较好户型，但由于宣传、资金原因没有最终出售；有些是因资金、债务问题抵押给银行的房子，或者法院查没的房子，或者抵给工程单位的房子。正是由于尾房品质参差，消费者在购买尾房时最好咨询一下专业的评估机构或经纪公司，对自己要购买的房产价值做到心中有数。此外，对于法院判决的抵押房或债权房，需要房产出售者出具具备法律效力的评估报告。

　　招数四：注意房屋“细节”

　　一般情况下，尾房所在的楼盘大部分业主已入住，有意向的购买者可以走访“老业主”。还可以进入室内检查，看墙壁有无裂缝，供暖是否有故障，检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。对于附属设备的性能，应根据建筑设计和设备说明书，逐一检查。比如空调，可先设置温度然后到建筑内各部分实测温度，检验其吻合程度。尾房作为现房的好处也正是在这里，各种问题一目了然，只要注意观察，一般问题都能够及时发现。

　　(编辑豆子)