粤商品房不合理空置上升8．77％

　　时报讯 （记者田桂丹）今年第一季度广东省的房产开发投资为318.64亿元，同比增长21.25%，增幅同比提高17%。广东省房协市场分析课题组昨日公布的《2006年第1季度广东房地产市场分析报告》还显示，办公楼、商业用房同比大幅度增长，拉动整体开发投资增长5.4个百分点。与此同时，办公楼、商业和其他商品房的空置却出现了恶化趋势，物业不合理空置上升8.77%。

　　据数据显示，今年一季度，广东房地产完成开发投资318.64亿元，占固定资产投资25.8%。开发投资同比增长21.25%，增幅同比上升17%。一季度商品房销售额453.92亿元；商品房销售面积965.66万平方米，同比增长13.7%。今年一季度全省商品房均价是4898元/平方米，同比增长8.36%。

　　据分析，一系列的数据表明开发商对市场信心增强，但土地购置投资与购置面积的同比反差强烈，购置土地成本增幅较大，预计未来土地开发面积会减少。

　　按用途划分的完成开发投资当中，办公楼、商业用房与去年同期的负增长形成强烈反差，甚至拉动整体开发投资增长5.4个百分点。

　　但是，各类型物业的空置面积同比除住宅略为减少外，办公楼、商业和其他商品房均有少量增加。各类型物业的空置时间结构方面，办公楼、商业及其他用房有进一步恶化的趋势，而住宅则出现好转的迹象。

　　据了解，商品房合理空置（待销部分）占空置总量23.90%，不合理空置（滞销和积压部分）占空置总量76.10%。在空置时间结构上，合理空置同比下降和不合理空置同比上升各8.77个百分点。