北京消息“房价上升将是房地产业的永恒主题，中低价位住房紧张的供求关系难以改善。”昨天，建设部原副部长杨慎说，房价将长期保持刚性上涨，他的这一说法，被昨天上午中国社科院发布的《2006年房地产蓝皮书》印证。
“房价上涨的根本原因是住房供不应求。”杨慎说，受城市化以及人口流动因素的影响，需求能力与供给能力相比仍然绰绰有余。《2006年房地产蓝皮书》也发出几乎相同的
观点，该报告指出，经过十余年的发展，我国住宅市场供应与需求总量都出现了明显的增长，产品类型也不断推陈出新，但总体来看，当前住宅市场的产品类型和品质与消费者实际需求，已出现了明显的偏差，商品房空置率居高不下，2005年1~9月全国住宅空置面积与上年同期相比，就升至4．2％，这给市场发出了危险信号。
“商品房空置率的出现，不会拉低住房价格。”中国社会科学院城市发展与环境研究中心副主任李景国说，住宅产品结构是导致商品房空置的主要原因。以前开发的商品房，主要用以满足购房实力强的人，现在，这部分人的住房需求基本得到需求，而大量真正有购房需求的人，反而面对现存的房子有心无力，在这种情况下，除非开发商等着钱周转，否则，他们永远都不会压价出售的，“这就是说，真正缺的是中低价位的房子；真正空置的是相对高档的商品房”。
中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞说，从现有的统计数字看，从2000年到2005年，中国房价平均上涨幅度低于国民经济和国民收入的增长幅度，虽有个别城市房价升幅较大，但是总体上全国尚处于一个可以接受的区间。
对于未来的市场走向，《2006年房地产蓝皮书》也做出预测：由于土地开发成本的加大，土地价格将会保持增势，再加上国家上调银行存贷款利率、城市化以及人口流动的加速等诸多因素，我国房地产价格长期走势是上升，而不是下降。Ｌ（江金骐）
