评论：房地产金融风险不容忽视

　　中国人民银行副行长吴晓灵25日说，中国房地产金融在金融总量中所占的比例越来越高，2005年底房地产贷款达到3.07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14.84 %，商业性个人住房贷款余额为1.84万亿元，占金融机构人民币贷款余额的8.9%。(4月25日新华网)

　　由上面的数据我们可以推知，房地产贷款和商业性个人住房贷款两项合计达到4.91万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的23.74%。经济决定金融，房地产行业高额利润促

　　但是，随着房地产贷款的快速增长，其风险也正在不断增加。对此必须引起监管部门和商业银行的高度重视。房地产贷款的风险主要来自房地产行业本身的风险。房地产业这几年增长速度之快令人吃惊。据国家统计局公布数据：一季度，全国房地产开发投资为2793亿元，同比增长20.2%。房地产投资这样快速增长，主要是被不断推高的住房价格引诱。高价格主要是由投机、炒房以及百姓心理预期价格上涨进而追涨造成的，这就导致目前房地产市场的泡沫被越吹越大。百姓怨言，学者惊呼，就连一贯不承认泡沫的开发商们也害怕了、担忧了。

　　商业银行因房地产的巨大泡沫破裂，导致出现巨大信贷风险的教训不是没有。上个世纪90年代初期，以海南为主的南方地区房地产泡沫瞬间破裂，导致的某些坏账贷款至今还没收回。房地产泡沫破裂导致的金融信贷风险，美国发生过，香港也发生过。

　　虽然我国经济、金融经过多年发展、改革和严格管理，抗御各类风险的能力已经大大增强，但是，对房地产金融风险绝不可以掉以轻心。

　　因此，对房地产贷款有必要适当控制规模，特别要防止那些没有自有资金，利用权力和其他渠道搞到土地，然后以土地为抵押，进行贷款的“空手套白狼”行为。

　　对新入房地产行业企业的贷款必须严格把关。对于房地产存量贷款，有必要进行一次全面检查，发现潜在风险隐患，要想方设法收回或者保全。

　　对于本期开发贷款，销售完毕，必须以货币形式全部收回贷款，然后再考虑贷款支持下期开发，以防止贷款累积。

　　这里需要强调的是，对于自主性个人住房按接贷款，必须予以大力支持，并适当优惠。笔者不赞成提高住房按揭贷款首付比例。对于个人两套以上住房贷款，可以考虑不给予优惠政策，提高首付比例，进行适当限制。总的来说，个人住房贷款风险不大，要把防止房地产贷款风险重点放在房地产企业贷款上。余丰慧