人行建议提高房贷首付_新闻中心

人行建议提高房贷首付

http://www.sina.com.cn 2006年04月26日15:29 南方日报

政府审议通过八项稳定房价措施，有专家透露—— 　　人行建议提高房贷首付　　本报讯(记者／佘慧萍实习生／覃佳升)自去年下半年以来，深圳房价上涨幅度一直处于全国前列，深圳市政府有关部门多次对外界发出稳定房价的信号。4月20日，深圳市政府常务会议审议并通过了由市国土房产局等6部门提出的《关于稳定房价促进我市房地产市场持续健康发展的意见》(以下简称《意见》)，提出了包括增加住房供给、打击囤积土地在内的8项措施，以期促进房地产市场稳定、健康、持续发展。　　一些业内人士接受记者采访时表示，深圳市将此次调控目的表述为稳定房价，调控措施比较温和，而在此前历次调控中出现的严厉措辞“抑制房价过快上涨”并没有出现，政策不够“猛”，加上政策发挥作用的滞后效应，预计至少今年内，对深圳楼市整体影响不大。　　【亮点】　　廉租房经济适用房并举　　加强经济适用房和公共租赁房建设，完善住房保障体系，是《意见》中的一大亮点。　　根据《意见》，政府将加强各类政策性住房建设，严格实行政府指导价，控制套型面积和租售对象，加强经济适用房管理，经济适用房自合同签订之日起5年内不得转让；促进住房保障由“以售为主”向“以租为主”转化，着重建设包括经济适用出租房、廉租房在内的各类公共租赁住房，提高公共租赁住房对产业园区的居住配套功能。　　“这意味着廉租房将与经济适用房并举，但廉租房将占‘大头’；预计政府将在深圳各个产业组团的发展备用地中，划拨出一些土地由政府发展配套的租赁式住宅。”深圳房地产研究人士半求分析说。　　【创新】　　商品房竣工后方可销售　　联合证券资深房地产行业研究员鱼晋华表示，相对其他措施而言，《意见》中的“商品房竣工后方可推向市场销售”和“落实国家房地产税制改革，研究物业税征收政策，进一步调节收入分配”这两条规定比较有新意，但是因为这两项分别通过试点和探索逐步推开，所以对市场的影响暂时不会很大。　　半求进一步分析：“通过试点方式，在部分新招标拍卖商品房用地出让合同中，约定商品房竣工后方可推向市场销售。将商品房竣工验收后销售作为土地出让的先决条件，并逐步推行到全部房地产开发项目。”这意味着深圳将开始现售试点，局部延后部分产品的销售期，对于保证小区建设品质不会因为销售情况而发生变化有一定帮助。　　【疑问】　　购房首付提高至四成？　　《意见》指出，将督促商业银行采取有效措施，抑制投机性购房的贷款需求，促进房地产金融市场的健康发展。　　这一指导性原则尤为引人注目，在《意见》出台后，业内开始盛传有关部门将在6月1日前出台楼市“新政”，其中有可能包括将贷款购房首付比例提高至四成。一位政府智囊团专家向记者透露，人行深圳中心支行已经向深圳市政府提交提高房贷首付的建议报告，政府部门正在权衡利弊。　　昨日，包括人行深圳中心支行在内的深圳银行信贷部门都表示，贷款购房首付比例提高至四成的传闻不真实，但是不少业内人士均表示，如果这个建议案最终得到实施，正切中市场要害，一是提高了投资门槛，二是短期内买房的人将减少、房源将增加，从而压低深圳房价。　　链接　　八项措施维护楼市　　□一是多渠道增加住房供给，进一步调整住房供应结构，保证全市房地产市场供求总量与结构基本平衡。　　《意见》提出，着重增加普通商品住宅供应，今后在供应普通商品住宅土地时，确保年度普通商品住宅供应量不低于全部商品住宅供应量的90％。　　□二是加强闲置土地管理，制止囤积土地行为。　　《意见》明确，对已签订土地出让合同的土地，未按期开发建设的，从确认闲置之日起，第一年按地价款10％依法征收土地闲置费，自土地出让合同生效之日起满2年未开发利用的，依法收回土地使用权。　　□三是加强经济适用房和公共租赁房建设，完善住房保障体系。　　《意见》提出，严格实行政府指导价，控制套型面积和租售对象，加强经济适用房管理，经济适用房自合同签订之日起5年内不得转让。　　□四是加强房地产市场监测和预警，完善信息披露制度。　　□五是深化房地产销售制度改革，逐步提高商品房预售门槛。　　《意见》提出，通过试点方式，在部分新招标拍卖商品房用地出让合同中，约定商品房竣工后方可推向市场销售。今后，视市场实际情况，将商品房竣工验收后销售作为土地出让的先决条件，并逐步推行到全部房地产开发项目。　　□六是加大查处违法建筑和违法用地的力度，严厉打击各类违法建设和违法占地行为。　　□七是完善房地产宏观调控手段，推进房地产税制改革，加强房地产金融调控。　　□八是完善房地产市场监管手段，进一步规范市场秩序。　　【遗憾】　　“无法影响今年整体房价” 　　“我个人认为这8条措施还不够猛，无法在今年整体上改变房屋供应量和供应结构，从而无法影响今年的整体房价。”深圳社会科学院城市营运中心主任高海燕接受记者采访时说。　　高海燕表示，《意见》对房价的总体调控措施和功能与去年区别不大。例如适度增加住宅用地供应规模，今后着重增加普通商品住宅供应等，都着眼于远期效应，并不能改变今年的土地供应量和商品住宅供应，更多的是政府部门平抑房价的一种表态，向房地产市场传递的积极信号。　　“在深圳土地空间有限、城市价值支撑下的供需矛盾无法解决的情况下，政府抑制房价的重点应该是抑制购买力，抑制当前非理性的置业行为，包括年轻人提前置业、抢购置业、投机性置业，在这方面，短期内亟须政府下些‘猛药’。”高海燕说。　　图：　　深圳房价涨幅一直处于全国前列。新华社发　　面对居高不下的房价，政府调控能否奏效？新华社发