开发商耍小聪明反赔钱

　　【金陵晚报报道】房子面积“缩水”至少6％，开发商不等买房人找上门，先到法院告了一状，要把卖房合同改一改。结果反而被法院判决双倍返还“缩水”部分的房价款，并承担逾期交房的责任。

　　去年8月，李先生跟某开发商签了买房合同，付了23万元的首付款，约好一个月后交房。9月中旬，李先生突然接到开发商的通知，让他去重新签合同。开发商说，因工作人员

　　“明明是实际面积缩了水，偏要说合同面积写多了。”李先生当场拒绝了开发商的要求。

　　同年9月28日，距离开发商交付房屋还有2天。想息事宁人的李先生提出只要降价1．4万余元，就同意变更合同。他算过，如果要追究违约责任，开发商至少得赔4万元。

　　开发商不肯让步，房子终究没能如期交付。李先生正和律师讨论要不要起诉开发商，却被对方抢先一步告到江宁法院。李先生憋了一肚子气，提出反诉。

　　庭审中，开发商坚持认为面积误差是工作失误造成的，属于重大误解，可以变更。李先生反诉它逾期不交房，开发商辩解说：“我们也曾多次通知李先生协商变更合同，但他不退房，反而提出别的过分要求，导致了违约。”

　　法院认为，开发商应对自己建造的房屋面积很了解，而且预测面积与实际面积都会存在误差，所以面积误差不能成为开发商变更合同的理由。

　　在合同成立的情况下，实际面积“缩水”的比例远远超过3％，开发商还应双倍返还超过误差面积3％部分的房价款。

　　据此，法院判决由开发商共计返还4．4万余元，另按每天23元承担逾期交房违约金，直至房屋交付时止。江研刘治安(编辑暴雪)