报告显示:北京普通住宅期房上半年或涨价15％(2)

　　原因：去岁持币观望今年需求爆发

　　据《2006最新北京住宅价格变动趋势研究报告》分析，北京的房价居高不下，主要有供求结构、土地供应以及宏观调控政策等多方面的原因。

　　原因1 房源供不应求

　　据预测，北京市到2010年常住总人口有可能达到1700万，由此推算，每年新增人口约35万人左右。同时，本地居民家庭的置业升级、城市改造中所产生的需求和一部分家庭理财的投资需求都使得北京的房价很难降低。

　　该报告指出，从2005年第四季开始，普通住宅期房大部分供应面积减少，但需求强劲，在供应萎缩的情况下成交面积大幅攀升，供不应求成为此轮住宅价格上涨的根本原因。

　　原因2 土地供应不足

　　从当初的清河“地王”到最近的卢沟桥地块，几乎拍出的每一块地价格都超出了人们的心理预期。

　　土地成本的增加加剧了房价的快速增长。自“8·31”大限后，北京的土地一律用招拍挂方式上市，2005年土地放量明显不足，全年公开出让的土地总数量不到年计划的五分之一。在2006年可能转化为实际供应的土地中，75%是2004年“8·31”大限前“突击闯关”成功的土地，其中8大城区占去80%.

　　原因3 宏观调控影响

　　报告认为，宏观调控为此轮北京房价上涨积蓄了力量。中央两大调控政策(土地新政与房贷新政)的推行，导致一些有投资实力而无土地储备的企业难以通过招拍挂拿到住宅建设用地；一些有土地储备而资金实力不足的企业难以进行住房开发；一些可供开发的土地由于历史原因和新土地政策的出台变得难以开发，如此直接导致了市场供应的减少。

　　由于北京房地产市场需求刚性特征，宏观调控的政策效果没有体现在房地产市场的销售环节。旺盛的需求力量抵消了调控打压需求的力量，2005年的观望为2006年的需求爆发积蓄了能量。

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