魅力黄金周将至 北京楼市小户型“突击指导”

　　数据由中原地产提供，仅供参考。（图片来源：北京现代商报 代小杰/制表）

　　中新网4月27日电 据《北京现代商报》报道，数据显示，2006年第一季度，一度有些隐退市场的小户型项目卷土重来，仅3月份就有近10个小户型项目开盘。面对市场上开发商

　　对于小户型来说，一直没有一个规范的定义，但业内人士公认能称得上是小户型的房屋其面积范围如下：一居室面积在60平方米以下，二居室面积在70-80平方米之间，三居室面积在90平方米以下，符合以上面积的房屋才称得上是小户型。相较于其他户型来说，小户型受到投资者追捧无外乎4大因素。

　　造价相对低廉

　　首次置业选择小户型的购房者大多积蓄不多，小户型总价不高是最吸引他们的。首期不过几万元，月供不超过1000多元，还款压力小。

　　而对于那些投资者来说，小户型相对低廉的总造价也降低了他们的投资风险。

　　便于今后投资

　　小户型具有投资起点低、市场换手率高、求租需求量大、成熟产品紧缺等特点，二次置业如果有了更大面积的房子，那首次置业的小户型和大户型相比，更容易出租或转卖出去。而且，相对于投资股票、债券来说，投资小户型的风险更小、收益更稳定。再有，小户型楼盘的位置大多靠近市中心，有利于物业的增值。

　　配套相对完善

　　年轻人在高负荷的工作之余，对住宅的要求首先是便捷性，包括交通的便捷、商业的便捷，以及休闲的便捷。简而言之，就是工作与生活的切换要迅速。所谓麻雀虽小，五脏俱全，除了交通便利外，尽管是小户型，会所、游泳池、咖啡厅、健身室、酒吧等一系列时尚配套在小户型社区中更显得淋漓尽致。

　　功能性更强

　　简洁舒适、经济实用是现代都市年轻人对私人生活空间的理解。从某种意义上说，小户型只要设计合理，面积缩小但功能不减，仍然可以烘托出高质量的生活氛围。

　　专家提示：小户型项目投资潜力与风险

　　对于有购买小户型意向的消费者来说，都非常渴望知道目前小户型的发展前景，以此来确定自己购买房屋的价值所在。相关研究机构从对目前北京市场的小户型的研究分析得知，由于不同消费者有着不同兴趣爱好，在这种差异化需求的导向作用下，也迫使开发商在对小户型产品的研发上一再创新，朝着更加舒适、宜居的方向发展；另外，从对未来小户型的增加量上来分析，由于房价的一直居高不下，小户型房屋的总价低的优势更加凸显，因此未来对小户型的需求量也必将会呈现一路高涨的局面，小户型未来市场发展前景广阔。

　　但是任何投资都是有风险的，小户型项目的投资也不例外。因此专家建议消费者并不是所有的小户型都符合您的居住需求、符合投资者的收益最大化的原则，建议消费者在购买小户型时不妨遵循以下原则。

　　原则一

　　购置地点要选好

　　由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚，区域内消费能力强大，为小户型投资价值的实现提供良好的基础。

　　原则二

　　交通、配套要齐全

　　北京城市版图广阔，在其巨大的出租市场上，交通、配套这两大因素在其租价中起着至关重要的作用，因此，在选择时关注这两点，是保证投资收益较高的重要因素。

　　原则三

　　户型格局要合理

　　户型格局合理与否，对于出租市场的租金高低有一定影响，但对于自住需求的影响无疑是最大的。

　　小户型由于其面积小，如果设计不合理，就会造成有局促的感觉，其居住舒适性大打折扣。因此，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高，要符合购房者的现实需要。

　　投资心语：发展有潜力 投资要谨慎

　　小户型未来的发展潜力是十分巨大的。我们举个例子，如果一个140平方米大户型的项目在均价上涨100元的话，那么它的总价就会上涨1.4万元，而同样的区位、同样的配套，一个50平方米的小户型项目如果均价也上涨100元的话，那么它的总价才上涨5000元，从这一点我们可以看出小户型的未来是十分乐观的。

　　但是投资者们在购买小户型住宅项目的时候也要注意两个问题。

　　首先是不要购买过分扎堆的小户型项目。投资者在购买小户型时，需要注意社区中大小户型的比例一定要适度。一个社区内不能完全都是小户型住宅，应该做到比例适度。因为小户型项目的投资者，一般在购买了房子之后，多用来出租，而如果一个社区内的户型全部都是小户型的话，在出租方面就会出现所需租客过多，待租商品过剩、出租率下降的现象，解决这种现象惟一的办法就是降低租金，这样投资者的利益将会直接受到影响。

　　其次投资小户型住宅，一定要注意区位的选择。由于小户型住宅内部面积有限，许多内部功能并不是十分的健全，这样就需要外部非常成熟的配套设施的跟进。而成熟配套设施最重要的一条便是区位的配套。好的区位将直接决定项目的交通环境、商业配套等。

　　小贴士：什么人适合购买小户型？

　　任何类型房屋都有其独有的购房人群，像别墅的购买人群为富有人士，写字楼的购房人群为大型企业等。小户型也不例外，它也有自己特有的购买人群，小户型主要适合以下两种人群：一是投资型人群，吸引这类人群前来购买小户型住宅项目最关键的地方就是小户型的总造价比较低、相对同等价位的其他投资品来讲，不动产的投资风险较小、保值程度比较高；

　　二是阶段性人群，这类人群主要是以年轻白领为主，由于工作的原因，他们希望居住在城里比较好的，同时距离工作单位较近的地点。由于工作不久，手头资金有限，因此选择区位较好的小户型项目作为过渡性购买成为这类人群的首选。而小户型的特点也决定未来出租与出售都非常便利，也为阶段性人群的购买提供了未来的投资保障。(齐志辉 齐琳)