评论：谁在高烧　房价还是蓝皮书？

　　■王毅

　　中国社会科学院、社会科学文献出版社联合发布的《2006年房地产蓝皮书》(以下简称蓝皮书)预测：我国房地产价格长期走势是上升，而不是下降。今年全国平均房价也是继续飘红，但增幅较上年有望回落。(《中国青年报》4月26日）

　　的确，按照供求关系来考量，“房价长期高烧”似为一个不可逆的趋势。但与此同时，我们也应看到，这种不可逆的“高烧”趋势，其实是建立在一个失序的房市管理基础之上的。换个角度表述，倘若各级政府能对一直在畸形运作之中的房市予以相应的规范，房价即使保持上涨的势头，也不过是“低烧”而非现在的“高烧”。二者相比，孰优孰劣，自是一目了然。

　　蓝皮书对“房价高烧”给出了五个原因，我们不妨先看看这五个原因：原因一、需求旺盛；原因二、供给结构失调；原因三、国家信贷支持；原因四、地方政府推动，原因五、缺乏规范的信息披露制度。

　　这五个冠冕堂皇的原因，看似在支持“高烧”，但恰恰暴露出现有的“房价高烧”其实不过是一把虚火，泡沫的成分依然大量存在，已被国家通过各种政策整饬过的房市，依然没有回归到合理的价位，依然有被继续打压的空间。

　　以需求旺盛为例，社会对住房的需求量的确很大，这是促使房价上涨的一个根本原因。但我们同样应该关注到这样一个数字，根据一项统计，至少有70%的居民买不起新房。当然，房地产商们也可以说，我们的目标就是对着那买得起新房的30%，那也是个不小的数字。对于这些一方面享受着国家优惠政策，一方面不愿承担社会责任的房地产商们来说，如此说法显然令人心寒。

　　而供给结构失调，一方面的因素是二级房市的不健全导致，另一方面则是住宅提供与需求的结构性错位。去年全国商品房空置面积达到1.2亿平米，已经见证了供与需的严重错位。高端住宅过多，而低端住宅过少，如此房市岂能说是正常？

　　至于后三项原因，或源自于地方政府的政绩冲动，或源自于房地产商们采取双重标准有意为之，都是可以通过政策与制度的规范予以化解的。

　　如此漏洞百出、自相矛盾的五个原因，竟然被有关方面拿出来当成支持房价长涨的充分理由，我的感觉是，要么是蓝皮书的制订者们高估了自己的智商，要么是他们低估了平民百姓们的甄别能力。当然，也不排除另一种可能，即明知不可为而为之，“为赋新辞强说愁”。

　　联想到前不久在博鳌论坛上发生的那一幕冷战，一些政府官员与房地产商们“联手”在论坛上表现出的盛气凌人与自大傲慢，拒绝回答有关房价的问题。但愿这份打着“中国社会科学院、社会科学文献出版社”名义的蓝皮书，不会成为又一次官商“合谋”的范例。